Gastronomiefläche/Hotelbetrieb in Top-Lage im begehrten Stadtzentrum von Pirmasens

Projektentwickler aufgepasst!

Zum Verkauf angeboten wird eine komplett vermietete Hotelimmobilie in der Pirmasenser Innenstadt, die beste Lage vorweisen kann und zum Teil renovierungsbedürftig ist. Die Immobilie umfasst eine Nutzfläche von ca. 3.434m², verteilt auf zwei Einheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gastronomiefläche von etwa 600 qm, während die oberen Etagen rund 120 Betten in etwa 50 Hotelzimmern bereithalten.

Dieses Value Add / Opportunistic - Objekt bietet Wertschöpfungspotenzial ohne großes Risiko, da Sale and lease back möglich ist.

Ein renommiertes, weltweit agierendes Hotelkettenunternehmen hat sein Interesse an der Lage dieser Immobilie bekundet und beabsichtigt, sie für einen Zeitraum von 20 bis 30 Jahren zu mieten. Die vereinbarte monatliche Kaltmiete beträgt 34.850 Euro. Für die Anmietung sind jedoch Ausbauarbeiten notwendig. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen im Gebietsrahmen erwägt die Stadt die Gewährung von Zuschüssen. Diese Investition bietet eine voraussichtliche Kapitalrendite von über 5% bis 6%.

Nach Absprache mit dem Verkäufer, würde dieser das Objekt nach Verkauf gegebenenfalls selbst renovieren.

Lage:

Pirmasens besticht durch seine strategisch günstige Lage in der Südwest-Pfalz. Doch der wahre Wert dieser Immobilie liegt in ihrer exzellenten Positionierung innerhalb der Stadt. Sie befindet sich im Herzen des begehrten Stadtzentrums, direkt in der Fußgängerzone, und stellt somit eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial dar.

Das bestehende, zur Zeit nur teilweise genutzte Hotelgebäude soll umfassend renoviert und unter Umsetzung des erstellten Brandschutzkonzeptes wieder eröffnet werden. Bisher sind mit dem Kellergeschoss sowie dem Erdgeschoss etwa die Hälfte des Gebäudes renoviert worden. Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsgebiet. Unter Umständen sind Zuschüsse der Stadt möglich.

Im Erdgeschoss des Gebäudes wird ein Asia-Restaurant betrieben. Der an das neue Restaurant angrenzende Innenhof zum C&A-Gebäude soll in den Sommermonaten als Biergarten / Restauranterweiterung genutzt werden.

Das Restaurant ist voll ausgestattet und vielseitig nutzbar wie z.B. Das derzeit nur partiell genutzte Hotelgebäude soll einer umfassenden Sanierung unterzogen werden, wobei ein bereits erstelltes Brandschutzkonzept berücksichtigt wird, mit dem Ziel der Wiedereröffnung. Bisher wurden Renovierungsarbeiten hauptsächlich im Keller- und Erdgeschoss durchgeführt. Da sich die Immobilie in einem Sanierungsgebiet befindet, könnten potenziell Zuschüsse von der Stadt zur Verfügung stehen.

Ausstattung:

Im Erdgeschoss befindet sich ein Asia-Restaurant, das in den Sommermonaten durch die Nutzung des angrenzenden Innenhofs zum C&A-Gebäude als Biergarten oder Restauranterweiterung erweitert werden kann. Das Restaurant ist vollständig ausgestattet und flexibel einsetzbar, beispielsweise als Restaurant, Bar/Lounge oder Shisha-Bar, und wird inklusive des gesamten Inventars übergeben.

Alle Hotelzimmer benötigen eine umfassende Renovierung und neue Möblierung. Auch die Badezimmer müssen modernisiert werden, um aktuellen Standards zu entsprechen. Flure und Treppenhäuser bedürfen ebenfalls einer Renovierung, insbesondere um den brandschutztechnischen Anforderungen gerecht zu werden.

Eine mögliche Steuererleichterung durch die Stadt könnte auf Anfrage in Erwägung gezogen werden, was das Objekt für potenzielle Investoren besonders attraktiv macht und ein erhebliches Optimierungspotenzial bietet.