Für SIE ! Gepflegte Immobilie - Eigennutzung in Kombination mit Mieteinnahmen

Ein Ambiente der guten alten Zeit in gepflegtem Äußeren, eine außerordentlich schöne Fassade und passende Nachbargebäude bilden das historisch anmutende Umfeld in Einheit mit Wohnhäusern und einem kleinen Hotel direkt am Park.

Das 1900 als Wohn- u. Geschäftshaus errichtete altehrwürdige und laufend sanierte und renovierte Gebäude wurde und wird von seinen Besitzern im Äußeren als auch im Inneren sehr gepflegt.

Im Haus befand sich bis vor kurzem ein Raumausstattungsgeschäft mit Werkstatt und Lager, welches aus gesundheitlichen Gründen durch den Verkäufer nicht mehr betrieben werden kann.

Das Haus, Keller-, Erd-, Ober- u. Dachgeschoß sowie das großzügige Treppenhaus beherrbergt akt. 3 Wohnungen, Ladeneinheit mit Büro, Untergeschoß mit Werkstatt sowie ein separates massives Ausstellungsgebäude.

Die Wohnungen sind vermietet.

Im Erdgeschoß schließt sich direkt an die Ladeneinheit eine vermietete 2-Zimmerwohnung an. Durch diese Lage könnte der Umbau des Landengeschäfts in eine zusätzliche Wohnung naheliegend sein. Natürlich ist auch die Nutzung der Einheit mit Büro und Gewerbeflächen für Handwerk und Gewerbe prädestiniert.

Im Ober- und Dachgeschoß befindet sich jeweils auf der kompletten Etage eine sehr schön sanierte Wohnung mit natürlich belichtetem großen Bad mit Wanne + Dusche.

Die Wohnung im Obergeschoß hat ihren Grundriß sehr großzügig in riesige Wohnküche, herrlich hellem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren gemütlichen Wohn- oder Gästezimmer mit Kamin und schönem Dielenbereich aufgeteilt.

Im Treppenhaus Höhe Obergeschoß ist die kleine Büroeinheit und über eine Wendeltreppe das Ladengeschäft erreichbar.

Die gemütliche Wohnung im Dachgeschoß enthält große helle Zimmer, Wohn- u. Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer u. natürlich Küche, Bad u. Flur.

Das großzügige Treppenhaus verbindet sehr ansprechend die einzelnen Etagen sowie ermöglicht es im Untergeschoß den Zugang zu den Wirtschaftsbereichen und zur zum Landen gehörenden sehr geräumigen Werkstatt. Aus dem Untergeschoß erreicht man außerdem die ansprechende Sitzecke im Grünen, welche sich an das 1983 erbaute massive Ausstellungsgebäude anschmiegt. Das Ausstellungsge-bäude wird heute tw. als Gartenhaus, Abstellfläche und Garage genutzt. Hier ist natürlich auch viel Platz für Gewerbe und/oder Hobby gegeben.

Dieses Gebäude ist direkt straßenseitig befahrbar.

Auch die Umnutzung des Gartenhauses und Geschäftes als Ferienwohnung ist natürlich in der gefragten Touristengegend durchaus überlegenswert.

Die alles in allem sehr ansprechende Immobilie spricht den Investor, den Anleger mit Eigennutzungsgedanken, den Handwerker u. Gewerbetreibenden an.