Freistehendes EFH mit Traumblick in Mertesdorf zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Das Immobilien-Haus-Trier bietet Ihnen heute dieses attraktive Einfamilienhaus mit großzügigem Eckgrundstück in Mertesdorf an. Das geräumige, freistehende Haus aus dem Jahre 1982 liegt an einem schönen Hang direkt an den Weinbergen.
Von hier haben Sie einen hervorragenden freien Panoramablick über das Ruwertal, sowie den bewaldeten Grüneberg.

Die ca. 130m² Wohnfläche mit einem großen Wohnbereich sowie 2 Schlafzimmern verteilen sich auf 2 Ebenen. Das EG ist im Jahr 2013 komplett saniert worden und schafft mit dem offenen, lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich und der angrenzenden Küche mit neuwertiger Einbauküche ein einladendes Ambiente. Der dazugehörige offene Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von dort aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse direkt am Waldhang, mit Blick auf die Weinberge und das Ruwertal.

Das helle Schlafzimmer bietet ebenfalls einen herausragenden Blick ins Grüne, sowie einen Zugang zur Terrasse.
Das gegenüberliegende Tageslichtbad ist hochwertig eingerichtet und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Neben einer großzügigen Diele befinden sich 2 Abstellräume/Vorratskammern und ein Gäste WC auf der oberen Ebene.

Im UG befindet sich ein weiteres großes Zimmer, welches Sie individuell nutzen können sowie ein gut erhaltenes Duschbad aus dem Baujahr.
Neben einem Kellerraum, der zusätzlich viel Stauraum bietet, befinden sich auf der Etage ein Heizungsraum und ein Waschraum. Dieser ermöglicht den Zugang zum großen Garten und der dazugehörigen großen Garage. Das Haus hat 2018 eine neue Gasheizung und neue Fenster mit modernster 3fach Verglasung im Erdgeschoss erhalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns freuen von Ihnen zu hören. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
– Gesamtwohnfläche: ca. 130 m²
– Zimmer: 3
– Kaufpreis: 574.000 EUR
– Großer Wohn/Essbereich
– 2 weitere Zimmer
– Küchenbereich inkl. EBK
– Schöne Terrasse
– Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche
– Kellerräume
– Dachboden
– Heizungsart: Gaszentralheizung
– Dreifach verglaste Fenster

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Sonstiges
Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 12.04.2033
Letzte Modernisierung: 2015 neue Küche, neue Bäder, Boden im EG und UG, Einbauleuchten, elektrische Rolläden
2018 neue Gasheizung und 3fach verglaste Fenster im EG

Anbieter-Objekt-ID: 361975