Familiengerechtes Einfamilienhaus mit großem Raumangebot

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise bestehend aus Untergeschoss mit Kelleranteil, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss.

Über den Eingangsbereich mit Treppenhaus im Untergeschoss mit einladender Diele sind 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum erreichbar. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss zwei Kellerräume und der Heizungsraum mit Öllager.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Zugang zum überdachten Balkon, Duschbad, Küche, Flur mit Zugang zu zwei Schlafzimmern, großer Wohn- Essbereich mit Zugang zur schönen Gartenterrasse mit Markise und gemütlichem Wintergarten in Holzbauweise.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Duschbad, einen großzügigen Wohnraum/Schlafzimmer, ein kleineres Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum von ca. 25m², der zum Ausbau vorbereitet ist.

Die Gartenterrasse sowie der Eingangsbereich mit Kfz-Stellplatz sind befestigt. Der übrige Teil des Grundstücks ist als Rasenfläche angelegt. Eine am Haus angebaute Garage rundet das Gesamtangebot ab.

# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 1997 neu installierte Ölzentralheizung mit in 2011 erneuertem Brenner. Im Wohnzimmer des EG befindet sich zusätzlich ein Kachelkamin, der in kalten Tagen schnelle und gemütliche Wärme liefert. Das Duschbad im Obergeschoss wurde in 1992 erneuert, das Balkongeländer in 2021. Im Jahr 2011 wurden mit Ausnahme der Giebel- und Dachflächenfenster neue Kunstofffenster mit Zweifach- und Dreifachverglasung eingesetzt. Die Rollläden verfügen teilweise über Elektroantrieb. Die Bäder sind gefliest, in Küche, Wohnzimmer, Dielen im Erd- und Obergeschoss sind Bodenfliesen verlegt. In den beiden Schlafzimmern im EG Laminatboden. In den Räumen im Dachgeschoss sowie in den beiden Zimmern im Untergeschoss ist Teppich verlegt. Ein neuwertiger Treppenlift führt Sie vom Erd- zum Obergeschoss.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Korlingen. Korlingen ist eine Ortsgemeinde im Landreis Trier-Saarburg und gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an. Die Höhe über Korlingen, der Schellberg ist besonders beliebt bei Spaziergängern. Sie verfügt über eine schöne Aussicht über Trier. Die Stadt Trier ist ca. 5 km entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Trier-Tarforst und in Waldrach.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 198,21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 2034-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44330104-053563