Extravagantes Einfamilienhaus mit unbezahlbarem Blick in die Natur

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in einem Ortsteil bei (Presseck), erbaut im Jahre 1928, repräsentiert eine wundervolle Symbiose aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Vollständig renoviert präsentiert sich das Objekt in einem exzellenten Zustand und ist bereit, seine neuen Eigentümer zu empfangen.

Über zwei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², die gut durchdacht in 4 Zimmer aufgeteilt ist. Mit 2 geräumigen Schlafzimmern findet jede Familie ausreichend Raum für Privatsphäre und Erholung. Das Herzstück des Hauses bildet das behagliche Wohnzimmer, ergänzt durch einen einladenden Kamin, der besonders in den kälteren Monaten mit einem Glas Wein für Wärme und Atmosphäre sorgt.
Die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten und lädt zum Verweilen und Genießen mit einen wärmenden kleinen Schwedenofen ein. Ein mediterran angehauchtes Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung des Hauses.

Das Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet - möglicherweise als Hobbyraum oder Weinkeller. Die massiv gebaute Struktur gewährleistet Langlebigkeit und Stabilität.

Highlights:
Die Immobilie begeistert mit einer großzügigen Terrasse und Wintergarten mit einem lichtdurchflutetem Glasdach und Fußbodenheizung, hier können Sie in privater Atmosphäre entspannen, die Sonne genießen oder in geselliger Runde schöne Stunden im Freien verbringen.

Im traumhaften großen Garten, der Ihre persönliche Oase der Entspannung wird und Ihnen ein atemberaubender Blick in die Natur des Frankenwaldes bietet.

Erleben Sie hier gemütliche Grillabende, Familienfeste oder einfach nur die Ruhe und Natur in Ihrem eigenen grünen Paradies.
Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Ihre Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu vereinen, wartet auf Sie.

Gelegen in der idyllischen Landschaft, genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen und erholsamen Lebens, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Geeignet auch als Ferienhaus zur Vermietung.

Das Haus wurde ab dem Jahr 2000 grundsaniert.
Dabei wurde das Satteldach durch ein modernes Glasdach ersetzt und die Wohnfläche im Erdgeschoss durch einen traumhaften Wintergarten ergänzt - lichtdurchflutetes und zeitgemäßes Wohnen in historischen Mauer.

Im Obergeschoss befindet sich ein einladendes Wohnzimmer mit einem modernen Schwedenofen an dem man mit einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen kann. Von hier aus erreichen Sie auch den Maisonette- Bereich, der als zusätzlicher Schlaf- oder Ruheraum genutzt werden kann. Ein separates, gemütliches Schlaf- oder Kinderzimmer ist im Obergeschoss ebenfalls vorhanden.

Ein im mediterranen Stil gehaltenes Badezimmer besticht durch Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Eine Besonderheit ist der direkte Zugang vom Badezimmer in den Garten.

Ein kühler Vorratskeller und mehrere Gartenhütten runden diese Traumimmobilie ab.

# Ausstattung
- Badezimmer mit Gartenzugang sowie zusätzlicher Dusche und Wanne für vollkommenen Komfort
- Separates Gäste-WC
- Moderne Wohnküche mit Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt
- Gemütlicher Kamin, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt
- Einladender Wintergarten mit Fußbodenheizung, der ganzjährig zum Verweilen einlädt
- Teilweise unterkellert, praktisch für zusätzlichen Stauraum
- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Gartennutzung inklusive, perfekt für Hobbygärtner:innen oder zum Entspannen im Grünen
- Zwei Stellplätze, keine Parkplatzsorgen mehr
- Moderne Heizungsart mit Zentralheizung und Fußbodenheizung
(Wintergarten und Badezimmer) für behagliche Wärme in allen Räumen.
- Eigener Flüssiggastank für eine unabhängige und effiziente Befeuerung.
- Freigelegtes Fachwerk
- Moderne Sanitäreinrichtung
- 2x Wärmender Schwedenofen
-Glasdach werden durch eine elektrische Jalousien beschattet.

Dieses wunderschöne Haus wurde rundum erneuert und kernsaniert. Erfreuen Sie sich an modernen Kunstoffenstern mit Isolierglas,
Bodenbelägen mit stilvollen Fließen und Laminat, erneuerte Elektrik sowie neu verputzten Wänden.

Die Weißhaupt Gasbrennwert-Heizung wurde im Jahr 2021 ebenfalls für 12.000 € erneuert.

Vorhanden ist auch eine geräumige Doppelgarage, wovon eine Seite für den Flüssiggastank und als Lagerfläche genutzt wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 2.333,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1844 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortsteil von Presseck eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens.

Presseck, bekannt für seine harmonische Verbindung von Natur und Lebensqualität, bietet eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, wodurch Sie den Alltagsstress leicht hinter sich lassen können.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle bequem erreichbar sind. Darüber hinaus zeichnet sich Presseck durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Mit kurzen Wegen zu den nächsten größeren Städten sowie zur Autobahn bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Dieses charmante Haus ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe und Schönheit Oberfrankens schätzen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Autobahnanbindung
Richtung München über Stadtsteinach-Untersteinach- Wirsberg-Auffahrt Bad Berneck ca. 25km
Richtung Berlin über Helmbrechts-Auffahrt Leupoldsgrün ca.23km.

Busverbindungen
- nach Kulmbach
- nach Kronach
- und nach Helmbrechts

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 156.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?

KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialisten:
*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnenbb-finanzteam.de
0151 - 27 05 86 44

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt
0172 - 68 10 723

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!

Daniele Anzalone, Immobilienmakler:
Mobil 0152-53808660

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.43 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-05-12
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 24-05-NAI-DA-117