Exquisites Einfamilienhaus in Ruhelage mit hochwertiger Ausstattung

# Ausstattung
In einer begehrten und äußerst ruhigen Lage präsentiert sich dieses bemerkenswerte Einfamilienhaus in einem erstklassigen Zustand. Auf einem großzügigen, nicht einsehbaren Grundstück von ca. 434 Quadratmetern erhebt sich dieses Anwesen, welches neben einer rund 70 Quadratmeter großen Terrasse auch einen Schuppen, eine großzügige neun Meter lange Garage für zwei Fahrzeuge und einen zusätzlichen Stellplatz im Freien bietet. Rund 26 Quadratmeter der Terrasse sind überdacht.

Der liebevoll gestaltete, leicht zu pflegende Garten mit einer gemütlichen Grillecke bietet genügend Raum für entspannte Stunden im Freien für die gesamte Familie. Die halb überdachte Terrasse ist ideal nach Norden ausgerichtet, während der Erkerbalkon im ersten Obergeschoss eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet.

Errichtet im Jahr 2003 in massiver Bauweise, besticht das Haus durch seine einzigartige Architektur und befindet sich in einem makellos gepflegten Zustand, ohne jeglichen Modernisierungsstau. Im Jahr 2023 wurden das Badezimmer saniert, das Gäste-WC modernisiert und die Türen sowie die Treppe überarbeitet, was den zeitgemäßen Charakter des Hauses unterstreicht.

Mit einer Wohnfläche von circa 215 Quadratmetern, verteilt auf fünf Zimmer, bietet das Haus großzügigen Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der vollständig ausgebaute und isolierte Dachboden, der trotz seiner Genehmigung als Wohnraum derzeit als Speicherfläche genutzt wird, bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer gehobenen Ausstattung, darunter eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Kaminofen und ein barrierefreies Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Komfortangebot ab. Eine vollholzfreischwebende Treppe führt vom Obergeschoss bis in den Keller. Das Haus ist mit Fliesenboden, Heizkörpern und elektrischen Rollläden voll unterkellert und ist somit gut geeignet für weitere Wohnflächen.

Weitere Highlights dieser Immobilie sind:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und das Obergeschoss über Heizkörper mit wohliger Wärme. Der genaue Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen.
• Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Naturstein und Vinyl-Böden ausgestattet, die eine stilvolle Atmosphäre schaffen.

Diese einzigartige Immobilie steht nach Vereinbarung frei zur Verfügung und bietet eine erstklassige Wohnqualität für anspruchsvolle Interessenten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.246,51 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 434 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Braunschweig-Timmerlah-Geitelde-Stiddien. Braunschweig-Timmerlah zeichnet sich durch eine besonders attraktive Lage im Südwesten von Braunschweig aus. Als Stadtteil verbindet es die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer exzellenten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Bereiche.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus modernen Wohnsiedlungen und traditionellen Bauernhöfen, was eine vielfältige Wohnlandschaft schafft. Die Nähe zur Natur und die vorhandenen Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der Timmerlaher Teich befindet sich direkt gegenüber des Hauses.

Timmerlah verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die für eine hohe Lebensqualität der Bewohner sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, was die Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus erleichtert.
Durch die Nähe zur Autobahn und den Hauptverkehrsstraßen ist Timmerlah auch für Pendler attraktiv, die schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen möchten.

Insgesamt bietet Braunschweig-Timmerlah somit eine ideale Wohnlage für Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Die nächste Grundschule (Grundschule Timmerlah) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule LebenLernen Braunschweig) rund 3,4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Herzogin Elisabeth Hospital) sind es ungefähr 7,3 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Braunschweig Georg-Althaus-Straße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Braunschweig (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 61.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.07.2022
Gültig bis: 2032-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2KGHHVC8