EXKLUSV!!! Ankommen und Wohlfühlen in zentraler Lage in FRANKFURT AM MAIN!

# Objektbeschreibung
Attraktives Wohnen mit Flair vis-à-vis der Innenstadt!

Sind Sie bereit? Die Wohnung ist sofort nutzbar. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen!

Hier erwartet Sie eine moderne, hochwertig renovierte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Frankfurt am Main - Nordend-West (angrenzend Dornbusch). Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, davon ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen Balkon Richtung Süden. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 69,45 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett modernisiert und befindet sich somit in einem optimalen Zustand. Der Erstbezug nach der Sanierung bietet Ihnen die Möglichkeit, der erste Besitzer dieser wunderschönen Wohnung zu sein.

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie ankommen und sich wohlfühlen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller (ca. 12 m²) und ein Dachbodenabteil (ca. 7,5 m²), welche zusätzlichen Stauraum bieten.

Die moderne Einbauküche inkl. aller Geräte und Inventars ist im Kaufpreis bereits enthalten und sorgt für viel Komfort im alltäglichen Leben.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Ausstattung, die zentrale Lage in Frankfurt am Main und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Die Wohnung ist bis ins kleinste Detail ausgestattet. Von der hochwertigen und komplett ausgestatteten Küche über exzellente TV-Geräte bis hin zum gemütlichen Schlafzimmer bleiben in dieser Immobilie keine Wünsche offen. Hier können Sie mit Ihren persönlichen Sachen reinkommen und sich wohlfühlen.

+ Küche = Kochfeld mit integriertem Abzug, Waschtrockner, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, eingebauter Wasserfilter von Carbonit, SodaStream, Nespressokaffeemaschine, Toaster, Geschirr, Besteck, hochwertige Gläser für Alltag und Gäste, kabelloser Staubsauger von Dyson etc.

+ Wohnbereich = hochwertige Sofalandschaft mit passendem, variablem Tisch, TV-Board, erstklassiges TV-Gerät mit Soundsystem von Samsung, moderne Wanduhr von QLOCKTWO, Spiegelelemente, Glasbilder

+ Bad = fugenlose Betonoptik, Spiegelschrank, Waschbecken mit integriertem Unterschrank, Durchlauferhitzer, geräumige Dusche, Handtücher aller Art, großer Handtuchheizkörper

+ Schlafzimmer = großes Bett mit erstklassigen Matratzen, Bettwäsche, Bettdecken und Kopfkissen, geräumiger Kleiderschrank, großes und kleines Sideboard, erstklassiges TV-Gerät "The Frame" von Samsung

+ Arbeitszimmer = modernes, offenes Regal, gemütlicher Sessel mit Fußhocker, gebogene Stehleuchte, Glastisch und ein restaurierter Friseurstuhl als Bürostuhl

+ Flur = Schuhschrank mit Spiegel, Garderobenhaken

+ Abstellraum = hier befindet sich das Media-Center, die Stromverteilung, der Dyson-Sauger, Regale für Vorrat, sowie Wandhalterungen für Wein & Co., welche mit erlesenen Champagner und Weinen bestückt sind

+ Balkon = modernes Bistroset bestehend aus einem runden Tisch und zwei Stühlen

+ Neue Wohnungseingangstür mit gutem Einbruch- und Lärmschutz und Smart Lock von Nuki Pro 3.0, alle Zimmertüren neu

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,24 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Lage des Stadtteils Nordend-West in der Handels- und Bankenmetropole Frankfurt am Main. Die nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist nur 13 Gehminuten entfernt und bietet so eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste Hauptbahnhof ist innerhalb von 11 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und der nächste Flughafen in nur 22 Minuten.

Nordend-West ist bekannt für seine schönen Altbauten und die grüne Umgebung. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und jungen Berufstätigen beliebt.

Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die die Nähe zur Innenstadt, aber auch die Ruhe und Grünflächen schätzen. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage.Entfernungen:
Flughafen 22,5 km
Fernbahnhof 3,6 km
Bus 0,9 km

# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 288 € und beinhaltet unter anderem die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Antje Pabst
Besuchen Sie uns gerne in unserem Büro:
Weidgasse 11a, 64625 Bensheim

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.03.2020
Gültig bis: 09.03.2030
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AnPa-42595