Exklusives Wohnerlebnis im Herzen Wülfraths

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom Traumhaus in Zentrumsnähe!

Hier erwartet Sie ein bezugsfertiger Familientraum auf einem sonnigen pflegeleichten Grundstück.

Auf ca. 210 qm Wohnfläche bieten Ihnen 5 Zimmer genügend Platz. Ein Highlight ist der große offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, direktem Zugang in den Garten und einen Kamin. Ein großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein modernes Duschbad runden das Erdgeschoß ab.

Durch das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Dort befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad, welches erst vor 2 Jahren komplett renoviert wurde. Die beiden gleich großen Kinderzimmer verfügen zusätzlich über ein eigenes Bad, inkl. Dusche und Wanne. Jedes Kinderzimmer verfügt über eine Sprossenleiter, mit der die Kinder den Spitzboden erreichen können und dort weitere Spiel- und Ablagefläche vorfinden.

Im Keller Ihres neuen Hauses ist nicht nur die Haustechnik untergebracht, auch eine Sauna befindet sich auf dieser Ebene. Dieser Bereich kann durch einen separaten Eingang betreten werden.
Eine wunderschöne zusätzliche Option bietet ein weiteres Zimmer mit Fenster, welches zur Zeit als Gästezimmer/Fitnessraum genutzt wird. Hier haben Sie die Möglichkeit sich einen Ruheraum passend zur Sauna einzurichten, Entspannung pur.

Der pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab. Eine großzügige Terrasse lädt zum Sonne tanken und entspannen in privater Atmosphäre ein.

Zum Haus gehören drei Stellplätze direkt vorm Haus.

Einziehen können Sie ab dem 01.08.2024, in Absprache evtl. auch früher.

Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Sauna
- elektrische Aussenjalousien
- Regenwasserzisterne (Bewässerung der Toiletten)
- Glasfaseranschluss
- Gartenhaus
- Wallbox
- Solarthermie
- 3 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 465 m²
Nutzfläche: ca. 146 m²

# Lagebeschreibung
Zentral und doch äußerst ruhig gelegen ist Ihr neues Haus in Wülfrath. Nur die Straße hinuntergehend befinden Sie sich schon im Herzen der Wülfrather Innenstadt mit den liebevoll gestalteten Fachwerkhäusern.

Wülfrath liegt ruhig und doch nah zu den Großstädten Essen, Wuppertal und auch nach Düsseldorf kann es je nach Verkehrslage in 30 Minuten gehen. Dabei können Sie zwischen den beiden S-Bahnhöfen in Wülfrath-Aprath oder Düssel-Hahnenfurt wählen oder direkt den Autobahnanschluss der A535 nutzen.

Die Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie im nahegelegenen Einkaufszentrum tätigen.

Kindergärten, sowie alle Schularten finden Sie hier vor Ort. Sie sind fußläufig gut erreichbar.

Kurzum, in Wülfrath lebt man gern!!Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Gern errechnet Herr Daniel Erens von Dr. Klein ("Der Partner für Ihre Finanzen") ein passendes Finanzierungsangebot.
Dr. Klein kann auf 500 Bankpartner zugreifen, KfW und die NRW Bank Mittel stehen zur Auswahl.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 612