Exklusive Villa mit integriertem Schwimmbad und Baugrundstück in der Nähe von Hamburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Domizil, nur einen Steinwurf von der pulsierenden Metropole Hamburg entfernt. Diese prächtige Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 3.896 Quadratmetern und bietet ein Wohnambiente, das Seinesgleichen sucht.

Diese Immobilie stellt das Leben in den Mittelpunkt. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß umfasst etwa 100 Quadratmeter. Am Tage streichelt das Sonnenlicht durch die raumhohen Fenster, am Abend erwärmt der offene Kamin das Gemüt.

Doch das wahre Meisterwerk offenbart sich, wenn der Blick über das Wohnzimmer schweift: Ein Schwimmbad, eingebettet in die Architektur des Hauses, fließt nahtlos in den Wohnraum. Vergessen sind die Zeiten, in denen das Schwimmen im Keller stattfand – hier, umgeben von den Wänden des Wohnzimmers und dem Grün der parkähnlichen Umgebung, schwimmt man mit Blick auf die Schönheit des eigenen Domizils. Eine wahre Symphonie aus Licht, Raum und Design entsteht, in der das Wasser des Schwimmbades jegliche Grenzen herkömmlicher Raumaufteilungen verschwimmen lässt.

Die Liebe zum Detail durchdringt jede Facette dieses Anwesens, von der majestätischen Auffahrt bis hin zum verträumten Gartenteich, der mit einem Wasserfall und dem Spiel exotischer Kois das Auge und die Seele erfreut. Die Badezimmer offerieren Luxus und Entspannung, bieten großzügige Räume und einen beleuchteten Whirlpool, der den Geist zur Ruhe kommen lässt.

Im Souterrain erwartet den Bewohner ein Raum der Entspannung und des Wohlbefindens: Ein Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und einer großzügigen Bar. Eine Einliegerwohnung rundet das Ensemble ab und bietet Raum für Flexibilität und Privatsphäre.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, dass das Leben in den Mittelpunkt stellt und dabei keine Konventionen kennt. Hier erwartet Sie ein Lebensstil, der Ihre Sinne beflügelt und Ihre Träume Wirklichkeit werden lässt.

# Ausstattung
• Sanierung 2016/2017
• Es wurden hochwertige Materialen verbaut
• ca. 490 qm Wohnfläche
• ca. 3.869 qm Grundstücksfläche
• Dachboden mit ca. 70 qm Ausbaufläche
• In den Wohnraum integriertes Schwimmbad mit ca. 9 Meter Länge
• Einliegerwohnung im Untergeschoss
• Gas-Brennwerttherme von 2011 mit Solarthermie
• Dämmung der Zwischendecke 2016/2017
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau
• Hochwertige Bäder, eines mit Whirlpool
• Innen- und Außenkamin mit Bestandsschutz
• Surround Anlage im Wohnzimmer, Schwimmbad, Terrasse (Kabel unsichtbar verlegt)
• Telenot Alarmanlage
• Im ganzen Obergeschoss Fußbodenheizung
• Sauna, Fitnessraum, Bar, Waschküche, Archiv, Technikraum im Untergeschoß
• Uneinsehbares, eingezäuntes Grundstück
• Serverraum mit Überwachungsbildschirmen
• Doppelgarage, Geschlossenes Carport, Elektrische Toranlage
• Drei Terrassen inkl. Zugangswege
• Verrieslungsanlage/Kläranlage
• Grillplatz, Gerätehaus
• Gartenteich mit Fischbesatz und Koi, Wasserfall und Fontäne
• Bewässerungsanlage im Garten
• Außenbeleuchtung
• Neue Elektroverkabelung und Kupferleitungen im ganzen Haus, inkl. der Einliegerwohnung

Bebauungsprüfung:
• Nach Auffassung eines Architekten lassen sich auf diesem Grundstück 4 zusätzliche Doppelhaushälften mit ca. 105 qm Wohnfläche realisieren. Die einzelnen Grundstücke haben eine Größe von 280 qm bis 400 qm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 3896 m²
Nutzfläche: ca. 50,53 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Rosengarten, einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Landkreises Harburg, nur eine kurze Fahrt von der lebendigen Stadt Hamburg entfernt. Bekannt für seine malerische Landschaft und seine Nähe zur Natur bietet Rosengarten eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und urbaner Bequemlichkeit.

Die Gemeinde erstreckt sich über sanfte Hügel und grüne Wiesen, gesäumt von Wäldern und kleinen Bächen, die zum Erkunden und Entdecken einladen. Hier finden Sie Ruhe und Erholung fernab vom Trubel der Stadt, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Die Nähe zu Hamburg bietet zudem eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie die pulsierende Metropole in kürzester Zeit erreichen können. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und Gelassenheit, die das Leben in Rosengarten auszeichnet.

# Sonstiges
Das Objekt wird vom Hamburger Wachdienst überwacht. Alle Bereiche sowohl Innen, als auch Außen sind Kameraüberwacht.

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 218.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 143