Emsauenpark: Hochwertige Erdgeschosswohnung inkl. Garten, Tiefgaragenstellplatz u. Kellerabstellraum zu kaufen! KfW55!

**Objektbeschreibung:**

Hochwertige und moderne 3-Zimmer- Erdgeschosswohnung im Emsauenpark zu kaufen:

Diese moderne Erdgeschosswohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage von Lingen in einem jungen KfW-Mehrparteienhaus. Den Garten- und Terrassenbereich können Sie zusätzlich durch eine Pforte im Außenbereich betreten.

Die Erdgeschosswohnung besticht vor allem durch ihre moderne und energieeffiziente Ausstattung u.a. mit einer Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Raffstore, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Fernwärme, moderne Bodenbeläge uvm.!

**Im Kaufpreis bereits enthalten sind ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabstellraum sowie die Einbauküche und die neue Terrassenüberdachung.**

**Die moderne 3-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:**

* helles Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und Zugang in den Garten sowie auf die Terrasse (Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten)
* 2 helle Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken
* Gäste-WC
* Flur mit Platz für eine Garderobe

**Weitere Informationen und Hinweise:**

* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Fernwärme
* Fußbodenheizung
* Raffstore
* Deckenspots im Badezimmer und Gäste-WC
* Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten
* Abstellraum im Keller
* Fahrradstellplatz außen
* Gegensprechanlage mit Türöffner und Bildschirm
* Aufzug vorhanden
* weiße Innentüren mit Edelstahldrückern
* Vinylböden in Holzoptik sowie geflieste Bäder
* Maklerprovision 3,75 % inkl. MwSt.

**Energieausweis:**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieverbrauch: 68,00 kWh(m²\*a)

Energieeffizientsklasse: B

Gültig bis: 13.06.2033

Heizungsart: Fernwärme

**Lage:**

Die Ems vor der Tür:

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten "Emsauenpark" in zentraler Wohnlage von Lingen (Ems). Der großflächige Park befindet sich quasi vor der Tür und ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die naheliegende Ems und die naturverbundene Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen ein. "Netto", ein Restaurant und Bäcker erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Der Park bietet unter anderem eine Skaterbahn, diverse Fitnessgeräte, Spielplätze für alle Altersklassen, einen Dirtpark als Treffpunkt für BMX-Fahrer, eine Parkouranlage und einiges mehr. Die älteren Generationen lockt der Park mit einer 15000 Quadratmeter großen Wasserfläche mit Fontäne und Stegen, einigen Erholungsmöglichkeiten mit Blick auf viele Grün- und Wildblumenflächen sowie Gastronomie in direkter Umgebung.