Einzigartig: Schöne 3-Zi.- Wohnung mit dazugehörigem 600 m² Gartengrundstück in bester Lage

# Ausstattung
Wohnen Sie dort, wo die Kieler Förde mit ihren schönen Stränden keine drei Kilometer entfernt ist.
In ruhiger und sehr schöner Lage wartet diese tolle Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 61 Quadratmetern Wohnfläche und einem großen Balkon auf Sie.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, 1991 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Absolut einzigartig: Nur zu Ihrer Wohnung gehört ein etwa 600 Quadratmeter großer, nicht einsehbarer Garten mit Teich, Gartenhäuschen und Gewächshaus. Sehen Sie sich dort schon in der Sonne sitzen?

Gut zu wissen:

• Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen, eine Dunstabzugshaube und einen Kühlschrank.

• Das helle Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet

• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen versehen.

• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.

• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1991 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme.

• Es stehen Ihnen ein Kellerabteil und ein Abstellraum zur Verfügung.

• Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt im eigenen Carport.

• Ein Reinigungsservice pflegt die Wohnanlage.

• Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.450,82 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Kiel-Elmschenhagen!

Elmschenhagen-Nord ist ein Stadtteil im Südosten von Kiel, der von viel Grünflächen und Wohngebieten geprägt ist. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich, mit vielen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Erholungsgebiete um den Lang- und Tröndelsee sind schnell zu erreichen und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.
Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt Buslinien, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und anderen benachbarten Gebieten verbinden. Das gut ausgebaute Netz der in der Nähe verlaufenden Bundesstraßen bindet die umliegenden Regionen hervorragend an. Die Autobahnen A215 und A210 bieten eine ideale Anbindung an die Autobahn A7 in Richtung Hamburg bzw.
Die nächste Grundschule (Fridtjof-Nansen-Schule) ist etwa 850 Meter, eine weiterführende Schule (Hans-Geiger-Gymnasium) rund 1 Kilometer entfernt. Im Umkreis von 1,5 Kilometern finden Sie einige Kindergärten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sophienhöhe Richtung Innenstadt (circa 220 Meter)
Bahnhof | Kiel-Ellerbek (circa 1,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 134.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 2034-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: XLT8LIQW