Einfamilienhaus mit großem Garten und Panoramablick in 57520 Friedewald (VG Daaden-Herdorf)

# Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet in ländlicher Lage von 57520 Friedewald, befindet sich dieses wunderschöne 1977 erbaute Einfamilienhaus mit Panoramablick. Aufgrund der tollen Lage, in einer Sackgasse mit nahe gelegenem Spielplatz, für Familien eine ideale Umgebung!

Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Im Jahr 2001 wurde das Obergeschoss zur Wohnraumnutzung ausgebaut. Es gibt 3 Badezimmer, die den Wohnkomfort erhöhen. Ein weiteres Highlight ist die großflächige Balkonterrasse mit herrlichem Ausblick, welcher zum Entspannen und Genießen einlädt. Die gute Energieeffizienzklasse der Immobilie zeigt deutlich, dass in den letzten Jahren Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden.

Die Lage in Friedewald ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Familien, die eine naturnahe und dennoch gut erreichbare Wohnlage suchen.

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Fertighaus (Holzständerbauweise) mit massiv gebautem Keller.

Das Haus im Grünen steht zur sofortigen Übernahme für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen und einen 360°-Rundgang zur Verfügung.

Untergeschoss:

2 Flure, Abstellraum, Heizungsraum (Ölheizung mit Tanklager), Büro, Badezimmer mit Dusche, Küche mit Zugang Terrasse, Garage

Erdgeschoss:

Flur, Büro/Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Abstellkammer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang Balkonterrasse, Küche

1. Obergeschoss:

Flur, Wohnbereich, Küche/Wohnbereich, Badezimmer mit Whirlpool, Abstellraum

Dachboden:

Abstellfläche

# Ausstattung
Erdgeschoss: zweifach verglaste Kunststofffenster mit Schalldämmung 4/6 mm und Rollläden (2005-2007), Solaranlage 400 Watt Fensterbereich (2023) mit Powerstation und Wechselrichter, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Licht-Bewegungssensor (2016), Markise (elektrisch)

Obergeschoss: Ausbau 2001
Zwischensparrendämmung 140 mm, Kunststofffenster doppeltverglast mit Rollläden (gedämmt), Südseite mit elektrischem Antrieb und Zeit-Sonnensteuerung, Dachschrägen Velux-Kunststofffenster mit Alu-Jalousie, Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Klimaanlage mit Wärmepumpe (zum Heizen und Kühlen), Zuleitungen für eine Anschlussmöglichkeit Küche

Garagendächer Schweißbahnen (2020)

Untergeschoss Solaranlage (600 Watt) (2022)
Wasserspeicher 1300 Liter (2022)

Diverse Infrarotheizkörper (wahlweise in der Übergangszeit)
Öl-Zentralheizung Niedertemperatur (1988), 2 x 1500 Liter Heizöltanks, Durchlauferhitzer 18 KW

2 Fertiggaragen mit Sektionaltor (80er Jahre), 1 Fertiggarage (80er Jahre) mit KFZ-Grube, 1 Garage im Haus

2 Balkonterrassen, 2 Terrassen, Stellplätze, gepflasterte Hofeinfahrt, Garten, Steingarten

Sat-TV und Breitband-Internetanschluss (Telekom, VDSL bis 50 MB), (Glasfaseranschluss beantragt)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 891 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Friedewald, einem Ort der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf. Friedewald hat einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Sportplatz, einen Bouleplatz und ein Bürgerhaus mit Sporthalle. Ein Autohaus, eine Tankstelle mit Einkaufsmöglichkeiten und die Feuerwehr finden Sie auch vor Ort. Die Stadt Daaden erreichen Sie in nur ca. 3 Kilometern. Daaden hat eine sehr gute Infrastruktur und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Grundschule und Realschule, Kindergärten, Fachärzte und Allgemeinmediziner, Apotheken, Banken, Restaurants, Gaststätten, Hotels). Besonders der historische Stadtkern mit seiner facettenreichen Gastronomie, sowie ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot tragen zur Lebensqualität bei. Die B 414 und die B 54 (Limburg - Siegen) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Betzdorf mit dem nächstgelegenen Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Stadt Bad Marienberg und die Stadt Hachenburg sind in nur kurzer Zeit zu erreichen. Die umliegenden Großstädte (Siegen, Gießen, Köln, Koblenz, Frankfurt) sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen A 45 und A3 sehr gut angebunden.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 7,1 km
Gymnasium 6,1 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 13,2 km
Bus 2 km
Gaststaetten 0,4 km
Hauptschule 10 km

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94.22 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3126