Einfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück mit Scheune und Garage!

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen dieses Wohnhaus mit einem ehemaligen Kleinbauernhof in dem idyllisch gelegenen Dorf Deersheim.

Das Ensemble aus Wohn- und Nebengebäuden wurde 1951 in Massivbauweise auf einem ca.1500qm großen Eigentumsgrundstück errichtet und steht heute für eine Familie und auch für Kleintierhaltung zur Verfügung.

Das Wohnhaus bietet eine ca.136qm beheizte Nutzfläche auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss umfasst 2 Flure, 1 Wohnzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Küche mit anliegender Speisekammer, ein Bad mit Badewanne und eine Waschküche, die gleichzeitig die Heizungsanlage und eine Dusche beherbergt.
Dahinter befindet sich das Öltanklager. Eine weitere Tür führt direkt in die Scheune.
Eine bequeme Holztreppe führt in das Obergeschoss mit 3 Kinderzimmern und einem Gäste WC.

Vom Gäste WC aus gelangt man auf einen Spitzboden.

Das Haus selbst ist nicht unterkellert, nur unter der Terrasse gibt es einen kleinen sanierungsbedürftigen Keller.

Das Nebengelass ist sehr umfangreich, bestehend aus einer massiv gebauten Scheune und einem weiteren massiven Gebäude mit Garage, Schuppen und Boden. Hier angebaut wurde noch ein kleiner Hühnerstall, ebenfalls massiv.
Ein großes Carport, ausgelegt für landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge befindet sich hinter der Scheune.

Lust auf Garten?
Eine große Rasenfläche vor dem Haus, sowie hinter dem Haus- und Scheunenkomplex steht zur Verfügung und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

Wir empfehlen eine Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Vereinbaren Sie einen Termin über Martina Schmidt Immobilien: 03941 62 52 68

# Ausstattung
letzte Sanierungen in Stichpunkten:

1997 Zentralheizung auf Heizöllbasis
Dacheindeckung
Kunststoff-Fenster 2-fach-Isoverglast
Elektroverteilung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: SOFORT NACH RECHTSKRÄFTIGEM KAUF!
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Deersheim, einem Ortsteil der Stadt Osterwieck, im Landkreis Harz.

# Sonstiges
Alle Daten beruhen auf Angaben und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen (Skizzen) dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande.
Provision für Käufer:
3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 419.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.09.2022
Gültig bis: 29.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 80173#yrYFs