Ein Ort zum Wohlfühlen: Bezauberndes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Entdecken Sie dieses bezaubernde Einfamilienhaus, das 1972 erbaut und 1987 durch einen liebevoll gestalteten Anbau erweitert wurde. Auf einer Wohnfläche von etwa 121 m², ergänzt durch 44 m² Nutzfläche, bietet dieses Haus viel Raum für das Familienleben auf einem großzügigen Grundstück von 980 m² Fläche.

Die moderne Doppelgarage mit Stromanschluss und automatischem Rolltor unterstreicht den praktischen Komfort dieses Heims. Auf zwei liebevoll gestalteten Etagen finden Sie ein einladendes Wohnambiente: Eine Einbauküche im Erdgeschoss und hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat, Fliesen und weichen Textilien sorgen für ein warmes und gemütliches Zuhause. Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, bietet es dennoch ausreichend Stauraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Dank der Erneuerung des Daches mit Kunstschiefer im Jahr 1999 und der Fassade, die 2001 mit einem ca. 6 cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen und neu gestrichen wurde, genießen Sie ganzjährig ein energieeffizientes Wohnen. Die Ölheizung wurde 1991 installiert und die Öltanks im Jahr 2023 erneuert, um Ihnen stets behagliche Wärme zu garantieren. Beachten Sie, dass eine Sanierung der Elektrik und des Badezimmers eingeplant werden sollte, um Ihren Komfort weiter zu erhöhen.

Im Erdgeschoss lädt das großzügige Wohnzimmer, das sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten öffnet, zum Verweilen und Genießen ein. Die Küche ist zentral gelegen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Kochabende. Ein Wannenbad mit Fenster und ein separater Hauswirtschaftsraum mit Dusche bieten praktischen Nutzen. Zudem ist im Erdgeschoss die Heizung untergebracht, die für behagliche Wärme sorgt. Das Obergeschoss ist mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem zusätzlichen Zimmer und einem Gäste-WC ideal für das Familienleben gestaltet.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist ideal als Lager- oder Abstellfläche nutzbar. Dieses Haus ist eine perfekte Wahl für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial zur persönlichen Entfaltung suchen.

Lassen Sie sich verzaubern von der Möglichkeit, hier ein warmes, einladendes Zuhause für Ihre Familie zu schaffen. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von diesem charmanten Angebot zu überzeugen. Weitere Fotos und einen virtuellen Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage.

# Ausstattung
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1972, Anbau 1987
Wohnfläche: ca. 121 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²
Grundstück Fläche: Flurstück-Nr.: 835s - 980m²
Garage: Doppelgarage mit Stromanschluss und Rolltor
Stellplätze: kein
Denkmalschutz: nein
Anzahl Etagen: 2
Kanalisation: angeschlossen
Unterkellerung: nicht unterkellert
Eintragungen im Grundbuch: keine

Dach: Kunstschiefer erneuert 1999
Fassade: Wärmedämmverbundsystem ca. 6cm und Erneuerung Anstrich 2001
Heizung/Energieträger: Ölheizung 1991 und Erneuerung Öltanks 2023 (3.000 l)
Elektrik: Stand 1987 bis 1995 – Sanierung der Elektrik muss in Betracht gezogen werden
Wintergarten Anbau 1992
Fenster: in allen Etagen Kunststoff, erneuert ca. 1995, ohne Rollläden
Einbauküche im Erdgeschoss
Zimmertüren: Holzoptik ca. 1995
Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen und Textilböden
Bad: Erdgeschoss – Wannenbad mit Fenster und separater Raum mit Dusche – Sanierung muss in Betracht gezogen werden
Gäste-WC im Obergeschoss

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche, Diele, Wannenbad, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Heizung
Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 weiteres Zimmer und Gäste-WC
Dachboden: Kaltdach – Lager- und Abstellfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 980 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Aue ist eine charmante Stadt im Bundesland Sachsen, in Deutschland, die reich an Natur, Kultur und industrieller Geschichte ist. Gelegen im Erzgebirgskreis, findet sich Aue in einem malerischen Tal am Zusammenfluss der Flüsse Schwarzwasser und Zwickauer Mulde, was die Stadt zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber macht. Die umgebende Landschaft des Erzgebirges bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport, wodurch Aue besonders bei Touristen beliebt ist, die die Natur genießen wollen.

Kulturell bietet Aue eine Vielfalt von Veranstaltungen und Einrichtungen, die die erzgebirgische Tradition widerspiegeln. Museen und regelmäßige Veranstaltungen wie das alljährliche Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt ziehen Besucher an, die an der lokalen Geschichte und Kultur interessiert sind.

Wirtschaftlich hat sich Aue von einer traditionellen Bergbau- und Industriestadt zu einem modernen Standort entwickelt. Obwohl die Stadt historisch von der Metallverarbeitung und dem Textilgewerbe geprägt war, haben sich in den letzten Jahren diverse Unternehmen aus verschiedensten Branchen angesiedelt. Diese Entwicklung trägt zur Schaffung von Arbeitsplätzen und zur wirtschaftlichen Vielfalt bei.

Die Lage von Aue macht sie zu einem verkehrsgünstigen Knotenpunkt. Durch die Nähe zu größeren Städten wie Chemnitz und Zwickau sowie die gute Anbindung an das Autobahnnetz ist Aue leicht erreichbar, was Handel und Tourismus fördert. Die Stadt profitiert auch von ihrer Lage im Dreiländereck Deutschland-Tschechien-Polen, was internationale Kooperationen und wirtschaftliche Chancen begünstigt. Insgesamt ist Aue eine Stadt, die ihre traditionellen Wurzeln bewahrt hat, während sie sich neuen wirtschaftlichen Herausforderungen stellt und ihre natürliche und kulturelle Erbschaft pflegt.

Umgeben von weiteren Wohnimmobilien und wunderschöner Natur, ist die Rosa-Luxemburg-Straße in Aue eine ideale Wohngegend, besonders attraktiv für diejenigen, die Natur lieben und eine ruhige Umgebung schätzen.

Sie bietet alle wichtigen Einrichtungen, die Familien benötigen, wie Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, die alle leicht zu erreichen sind. Zudem gibt es in der Nähe viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Parks zum Spielen, Wanderwege für gemeinsame Ausflüge und verschiedene kulturelle Angebote, die das Familienleben bereichern.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, so dass man schnell und einfach andere Teile der Stadt oder benachbarte Städte erreichen kann. Auch die Anbindung für Autofahrer ist ausgezeichnet, was den Alltag für Berufspendler erleichtert.

Insgesamt bietet die Rosa-Luxemburg-Straße in Aue eine lebenswerte Umgebung, die Sicherheit, Ruhe und eine Vielzahl von Möglichkeiten für ein aktives Familienleben vereint.Entfernungen:
Flughafen 76,3 km
Fernbahnhof 1 km

# Sonstiges
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 187,03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 05.05.2034
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2174869