Ein neues Zuhause für Ihre Familie! Solides Einfamilienhaus in Friedewald mit Garten

# Objektbeschreibung
Ein neues Zuhause für Ihre Familie!
Solides Einfamilienhaus in Friedewald mit Garten

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1979 um einen Anbau erweitert.
Verteilt auf zwei Etagen, haben Sie nun insgesamt 11 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 200 m².
Das Grundstück, idyllisch gelegen an einem Bachlauf, ist pflegeleicht angelegt und umfasst eine Fläche von ca. 736 m².
Es wird umrahmt von Sträuchern und Büschen. Hier haben Kinder genug Platz zum Spielen und Toben.
Wenn Sie auf einen der drei Balkonen stehen, genießen Sie einen herrlichen Blick über das Grundstück.

Es gibt - was wir praktisch finden - einen Keller mit genügend Stauraum zum Abstellen für "Dies und Das".
Außerdem ein Spitzdach mit noch mehr Platz für allerlei Sachen.

Das Haus kann nicht nur als Einfamilienhaus genutzt werden. Sie haben hier die Möglichkeit im Obergeschoß als auch im Erdgeschoß jeweils eine Wohneinheit zu gestalten.
Küche und Badezimmer sind jeweils schon vorhanden.

# Ausstattung
Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:

EG: 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, 1 Gäste-WC, Flur mit Garderobe, 1 kleiner Abstellraum, 1 Balkon

OG: 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, 1 kleiner Abstellraum, Flur, 2 Balkone

KG: 1 Waschküche, 2 Kellerräume, 1 Heizungsraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.275,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 736 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Friedewald ist eine ehemalige Stadt und heute Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf an.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Friedewald.
Friedewald bietet Ihnen einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Sportplatz, einen Bouleplatz, ein Bürgerhaus mit Sporthalle und eine Tankstelle.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, sowie Schulen (Grundschule, Realschule), Fachärzte, Allgemeinmediziner und die Daadetalbahn befinden sich im ca. 3 km entfernten Daaden.
Die Stadt Betzdorf, ebenfalls mit einem Bahnhof, ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Stadt Bad Marienberg und die Stadt Hachenburg sind in nur kurzer Zeit zu erreichen. Die umliegenden Großstädte (Siegen, Gießen, Köln, Koblenz, Frankfurt) sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen A 45 und A3 sehr gut angebunden.
Die B 414 und die B 54 (Limburg - Siegen) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 347.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit dieser Angaben.
Unser Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei einem persönlichen Besichtigungstermin erläutern wir Ihnen gerne weitere Details zum Objekt.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive des Vor- und Nachnamens, Anschrift, Telefon- oder Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Die Versendung von Unterlagen per E-Mail an anonyme Interessenten ist von dem Verkäufer nicht gewünscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 347.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-12
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JS042