Eigennutzung oder Kapitalanlage: 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 59,74 qm bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und besticht durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde vor fünf Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die moderne und gepflegte Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das renovierte Duschbad bietet zeitgemäßen Komfort und wurde ebenfalls geschmackvoll gestaltet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die halb überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und einen idyllischen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie in Ruhe entspannen und die Natur genießen.

Die Wohnung ist seit fünf Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die nun aufgrund eines Familienzuwachses eine größere Wohnung suchen und zum Ende des Jahres ausziehen werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ab Anfang nächsten Jahres entweder selbst zu nutzen oder erneut zu vermieten.

Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. An der Straße stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche kein Problem darstellt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 490 €, das Hausgeld beläuft sich auf 211 € pro Monat. Davon sind 148 € umlegbare Nebenkosten, die unter anderem die Betriebskosten wie Wasser und Müllentsorgung abdecken. Die restlichen 62 € entfallen auf nicht umlegbare Nebenkosten, welche Rücklagen für Instandhaltungen und Verwaltungsgebühren umfassen.

Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit, eine gute Ausstattung und eine attraktive Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Wohnfläche: 59,74 qm
- Zimmer: 2
- Lage: Souterrain
- Terrasse: Halb überdacht, mit Blick ins Grüne
- Einbauküche: Gepflegt
- Badezimmer: Renoviertes Duschbad
- Renovierung: Umfassend renoviert vor fünf Jahren
- Mieter: Seit fünf Jahren vermietet, Wohnung wird zum Jahresende frei
- Heizung: Ölheizung von 1992
- Baujahr des Hauses: 1972
- Keller: Eigener Kellerraum
- Parkmöglichkeiten: Ausreichend an der Straße vorhanden
- Kaltmiete: 490 € pro Monat
- Hausgeld: 211 € pro Monat
- Umlegbare Nebenkosten: 148 €
- Nicht umlegbare Nebenkosten: 62 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Diese gemütliche Souterrain-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Bad Bevensen, einem beliebten Kurort in der Lüneburger Heide. Die Wohnung liegt nahe am Wald und bietet somit eine idyllische Wohnlage mit viel Natur und Ruhe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Bad Bevensen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem breiten Freizeitangebot. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch größere Städte wie Hamburg oder Hannover gut erreichbar sind.Entfernungen:
Fernbahnhof 2,7 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

Kaufvertrag: 3,57 % inkl. MwSt. Maklercourtage gegen Rechnung an "Die Heide Immobilien"

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHT:

Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

WEITERE KOSTEN:

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer

1,5 % Notar und Gerichtskosten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.09.2018
Gültig bis: 09.09.2028
Letzte Modernisierung: 5
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2156961