Eigener Garten und moderne Maisonette Wohnung in Alzenau

Die 2016 vollständig renovierte Maisonette-Wohnung liegt im ersten OG eines 5-Parteienhauses in Alzenau-Hörstein in einer Tempo-30-Zone. In unmittelbarer Nähe liegen Weinberge, Felder und Waldrand. Gleichzeitig besteht über die in ca. 5 Minuten zu erreichende Autobahnauffahrt und den im Nachbarort gelegenen Bahnhof eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt.

Die Wohnung verteilt sich maisonette-typisch auf 2 Ebenen, wodurch sie schon fast den Charakter eines eigenen Hauses vermittelt. Gleichzeitig bietet sie die Vorteile einer Wohngemeinschaft mit netten Nachbarn und geringeren Kosten bei Instandhaltungen etc.

Das untere Stockwerk der Wohnung bestehend aus Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Diele und GWC und ist offen gestaltet. Durch die bodentiefen Fenster sowie die große, zum Garten hin ausgerichtete Fensterfront wirken die Räume hell und freundlich. Zudem ist das Wohnzimmer durch eine kleine Treppe etwas nach unten versetzt, wodurch sich ein tolles Raumgefühl ergibt.
Das Wohnzimmer selbst besticht durch einen hochwertigen Holzofen, der im Herbst oder Winter für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Hier und in den übrigen Bereichen dieser Etage sind energiesparende LED-Einbaustrahler bzw. dimmbare Panel-Beleuchtungen verbaut, die je nach Bedarf für viel Licht oder entspanntes Ambiente sorgen.
Die neuwertige Einbauküche ist hell und pflegeleicht gestaltet und verfügt über hochwertige Elektro-Geräte der Marke Bosch (Kühl-Gefrierkombi, Herd, Ofen, Dunstabzug und Spülmaschine). Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC (inkl. Mobiliar) und der Eingangsbereich mit einer maßgefertigten Garderobe.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Die drei hier liegenden abgeschlossene Räume können als Schlaf-, Arbeits-, und/oder Kinderzimmer genutzt werden.
Das zur Ostseite ausgerichtete größte der drei Zimmer verfügt über eine große Dachgaube mit 2-flügeligem-Fenster, wodurch sich ein angenehmes Raumgefühl ergibt. Ein zweites bodentiefes Fenster in diesem Raum sorgt für zusätzliches Licht.
Das zur Westseite ausgerichtete kleinere Zimmer verfügt über ein mit Wärmeschutzfolie ausgestattetes Dachfenster. Von hier aus hat man einen tollen Fernblick über die Main-Ebene bis zur Frankfurter Skyline.
Das 3. In Richtung Norden ausgerichtete Zimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster zur Gartenseite und bietet sich als Schlafzimmer an.

Das moderne Tageslicht-Bad im OG verfügt über Dusche mit Klarglas-Kabine, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC und ist durch den kleinen Erker-Balkon und die entsprechend große Fensterfront hell und lichtdurchflutet. In den Morgen- oder Abendstunden sorgen LED-Einbaustrahler, eine LED-Spiegelbeleuchtung und eine indirekte LED-Wand-Beleuchtung für ein immer passendes Licht. Durch das insgesamt klare und dennoch natürlich anmutende Design ist eine echte Wohlfühlatmosphäre gegeben.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Außenbereich bestehend aus Balkon mit Westausrichtung und eigenem, vom Balkon aus zugänglichen ca. 100m2 großen Garten.

In den vergangenen Jahren wurden auch am Gebäude immer wieder Modernisierungen vorgenommen (Heizanlage, Fenster, Balkongeländer, etc.), so dass sich nicht nur die Wohnung, sondern auch das Gebäude als solches in einem sehr gepflegten und guten Zustand befindet.

Ausstattung:
- Neuwertige Einbauküche mit Bosch E-Geräten
- Modernes Vollbad und GWC
- Holzofen
- Energiesparende (teils dimmbare) LED-Einbauleuchten
- Elektr. Markise
- Fernblick
- Eigener Garten UND Balkon
- Eigener Kellerraum
- 2 KFZ-Stellplätze
- Vollständig renoviert in 2016

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Nachricht oder telefonisch.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Verkauf ohne Makler und daher provisionsfrei.