Doppelhaushälfte in ruhiger sonniger Lage mit Fernblick

# Objektbeschreibung
Diese ca. 1934 erbaute und 1984 erweiterte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ehrenfriedersdorf und sucht eine Familie, die es zu ihrem neuen Zuhause macht.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein Wäsche- und Heizungsraum, ein Wirtschaftskeller, ein Kellerraum sowie zwei Räume, die als Gästebad und Sauna vorgesehen sind.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss, eine große helle Küche mit Essbereich und direkten Zugang in den Garten sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne und Wellnessdusche.
Das Obergeschoss erreicht man über eine Massivholztreppe. Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer, das Schlafzimmer, ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, einem Bidet und WC. Ein weiterer Raum, in dem die Vorbereitung für eine Küche bereits vorhanden ist, wird aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt.
Der Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein und kann ganz nach Ihren Wünschen arrangiert werden - vielleicht als eine gemütliche Grillecke oder einen Spielbereich für die Kleinsten.
Die Garage mit Hobbywerkstatt am Haus bietet sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

# Ausstattung
- Heizung: Gas, Brennwert
- Sanitär: EG: Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Wellnessdusche, gefliest und Fußbodenheizung
- Sanitär: DG: Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, gefliest, Fußbodenheizung
- Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
- Außentüren: Alu, erneuert
- Innentüren DG: Eiche furniert mit Glaseinsätzen
- Innentüren EG: weiße Türen mit Glaseinsätzen
- Fassade: Putz/Anstrich, Innendämmung im DG
- Dach: Blech (Dachpfanne), Schweißbahn auf dem Vordach (neu 2015/2016)
- Elektrik: Hausvert. neu (2015/2016 komplett neu), Kupferleitungen, Weihnachtsstromkreis
- Medien: Gas, Strom, Wasser, Abwasserkanal, Telefonanschluss
- Garage

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 776 m²

# Lagebeschreibung
Ehrenfriedersdorf liegt im oberen Lauf im Tal der Wilisch auf einer Höhe von rund 600m, ist zentral und verkehrsgünstig gelegen, direkt an der Bundesstraße B95, mit guter Anbindung zur A72.
Im Westen befinden sich die Höhen der Greifensteine mit dem Naherholungsgebiet und im Osten der Sauberg und der Kalte Muff.
Im Ort befinden sich eine Mittel- und Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Freibad und vieles mehr.
Die Große Kreisstadt Annaberg-Buchholz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.

Sollte diese Immobilie nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de

Wir suchen!
Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete.

Wir erstellen Ihnen auch einen optimalen, bankenunabhängigen, individuell auf Sie zugeschnittenen Finanzierungsplan für Ihre Wunschimmobilie.

Durch unsere langjährigen Erfahrungen im Immobilien- und Finanzierungsbereich und durch unsere kompetente Einschätzung der Marktlage erstellen wir für jeden Interessenten die beste Lösung.

Es erwartet Sie eine höchst diskrete, entspannte Atmosphäre, wo Sie genau die Fragen stellen können, die Ihnen persönlich wichtig sind.

Bitte kontaktieren Sie uns, diskrete und kompetente Abwicklung ist garantiert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 209 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H1196