Diesen Sommer in Ihrer Penthousewohnung mit Schleiblick!
369.000 €
- Wohnfläche 67 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 2022
- Hausgeld 249 €
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese ca. 67 m² große 2,5-Zimmerwohnung mit traumhaftem Wasserblick auf die Schlei befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage. Als Penthouse-Wohnung erfüllt sie mit zwei Dachterrassen, einem hellen Wohn- und Essbereich sowie einer modernen Einbauküche viele Ansprüche an komfortables Wohnen.
Sie erreichen die Wohnung barrierefrei über einen Aufzug; die Zugänge und Übergänge sind zudem schwellenlos, sodass die Wohnung auch für ältere Bewohner ideal ist. Der Wohnbereich mit der offenen, modernen Einbauküche besticht durch das große bodentiefe Terrassentürelement und den Zugang zur eigenen Dachterrasse. Vom Wohnraum und von der Dachterrasse aus bietet sich Ihnen ein beeindruckender Fernblick auf die malerische Schlei und die vorbeiziehenden Segelschiffe. An diesem besonderen Ort können Sie zur Ruhe kommen, im Sommer entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen und in den kühlen Jahreszeiten das stürmische Treiben auf der Schlei bewundern. Die zweite Dachterrasse ist vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet ebenfalls einen herrlichen Weitblick.
Zusätzlich zur Wohnung gibt es einen sehr komfortablen ca. 18 m² großen Abstellraum im Untergeschoss, der Platz für Lagermöglichkeiten bietet und sich darüber hinaus auch als Hobbyraum eignet. Natürlich gehört auch ein PKW-Stellplatz zum Angebot. Dank einer von der Gemeinde vorliegenden Genehmigung zur Ferienvermietung, eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung neben einer Eigennutzung als Feriendomizil anzubieten und attraktive Einnahmen über das ganze Jahr hinweg zu erzielen.
Fahrdorf und die Schleiregion sind äußerst begehrt, nicht zuletzt aufgrund der Lage am Wasser und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die attraktive Wohnlage in einem gehobenen Neubau und der fantastische Schleiblick machen aus dieser 2,5-Zimmerwohnung eine erstklassiges Refugium, in dem sich modernes und energieeffizientes Wohnen mit dem Flair eines Rückzugsortes mit Wasserblick vereinen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
STAMMDATEN:
— Barrierearme Wohnung mit 2 Dachterrassen (stufenlos), Personenaufzug, Ferienvermietung erlaubt
– KfW 55 Effizienzhaus (Energieklasse A+)
— Baujahr: ca. 2022
— Wohnfläche: ca. 67 m²
— Zimmer: 2,5
— Dachterrassen: 2
— Abstellraum/Hobbyraum Untergeschoss: 18 m²
— Hausgeld: 249 €
— PKW-Stellplatz: 1
— Heizung: Gas (2022) mit Solarthermie, Fußbodenheizung
— Personenaufzug, Glasfaser
— Dezentrale Be- und Entlüftung, 3-fach Verglasung
— Helle Penthouse-Eigentumswohnung mit tollem Schleiblick aus dem Wohnraum und von den beiden Dachterrassen
— Offener Wohn-/Essbereich mit Wasserblick und Dachterrasse (schwellenloser Zugang)
— Geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, kleinem Abstellraum und Zugang zu zweiter Dachterrasse
— Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
— Helles Badezimmer mit bodentiefer Dusche; dazu weiteres Gäste-WC im Flurbereich
— In 3 Minuten am Wasser, in 15 Minuten in Eckernförde & Schleswig, starke Infrastruktur im Ort
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Fahrdorf oder wie es auch so schön genannt wird: Das Blankenese von Schleswig. Begehrte Wohnlagen und die direkte Nähe zum Schleiufer verleihen der Gemeinde das gewisse Etwas.
Gerade die Lage und Zugänge zur Schlei machen Fahrdorf besonders attraktiv. Sie können direkt in erster Linie am Wasser spazieren gehen, den Sonnenuntergang am anderen Schleiufer bewundern, dabei von Ihrer Dachterrasse aus auf Schloss Gottorf und den Schleswiger Dom blicken, im Sommer dem Treiben der Segelschiffe auf der „Kleinen Breite“ zusehen, baden gehen und vieles mehr... die Natur und die Erholung liegen direkt vor der Tür.
Mit ca. 2.600 Einwohnern ist Fahrdorf eine überschaubare Ortschaft, die dennoch hohe Lebensqualität für Jung und Alt bietet. Den Einwohnern wird alles geboten, was sie zum Leben brauchen: Ein modernes Einkaufszentrum, eine umfassende ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten, ihren benachbarten Städten. Weiterführende Schulen sind im nur sechs Kilometer entfernten Schleswig oder im nahen Grundschule, ein Haus für betreutes Wohnen sowie ein Segel-, Fußball-, Reit- und Sportschützenverein machen die Gemeinde südlich der Schlei weitestgehend unabhängig von Eckernförde zu finden. Auch das Schlossinternat Louisenlund befindet sich in der Nachbargemeinde und ist schnell erreicht.
Durch die Lage an der B76 ist Fahrdorf optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen. So ist Eckernförde in nur 15 oder Schleswig in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und auch der Anschluss zur A7 ist nur acht Kilometer entfernt. Die starke Infrastruktur, Nähe zu Schleswig und Eckernförde, das Wasser direkt erreichbar: all dies macht Fahrdorf zu einem beliebten Ausflugsziel für Touristen, die gern einige Nächte in der Gemeinde verbringen, sei es im Hotel Fahrdorf, in den lokalen Ferienappartments oder vielleicht auch bald in Ihrer Penthousewohnung mit ganz besonderem Schleiblick – je nachdem, ob Sie an einer Ferienvermietung interessiert sind oder die Wohnung nur gern für sich ganz allein hätten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.11.2022
Gültig bis: 27.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Anbieter-Objekt-ID: 129203135#jQ0b9
Rechtliche Angaben
BINKO & HOFMANN ist eine eingetragene Marke.
Angaben gemäß § 5 TMG:
Binko & Hofmann Immobilien GmbH
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
vertreten durch die Geschäftsführenden Gesellschafter Elvira Binko und Thorben Hofmann
Binko & Hofmann Immobilien HH GmbH
Colonnaden 108
20354 Hamburg
vertreten durch die Geschäftsführer Frederic Binko und Philipp Binko und die Gesellschafter Elvira Binko und Thorben Hofmann
Kontaktdaten
Kieler Straße 86, 24340 Eckernförde
Telefon: 04351 – 46 90 771
E-Mail: buero-sh@binkohofmann.de
Internet: binkohofmann.de
Colonnaden 108, 20354 Hamburg
Telefon: 040 – 207 90 900
E-Mail: buero-hh@binkohofmann.de
Internet: binkohofmann.de
Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 GewO
Erteilt durch die IHK zu Kiel und Hamburg.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK – Industrie- und Handelskammer zu Kiel
Bergstr. 2, 24103 Kiel
http:// www.ihk-schleswig-holstein.de
Die GmbH in Eckernförde ist unter HRB 22237 KI im Handelsregister des Amtsgerichts Kiel eingetragen.
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Hamburg Mitte
Die GmbH in Hamburg ist unter HRB 176038 HH im Handesregister des Amtsgerichts Hamburg eingetragen.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
GmbH Eckernförde: DE334680111
GmbH Hamburg: DE354440328
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Binko & Hofmann Immobilien GmbH
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
Verbraucherinformation
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