Auf in Ihr neues Zuhause❤️ Moderne DHH in bevorzugter Lage mit schönem Ausblick wartet auf Sie.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in Otterbach, die im Jahr 2004 erbaut wurde. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und einer Nutzfläche von ca. 10 m². Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Highlight ist der Kamin, der für Gemütlichkeit sorgt. Zudem bietet das Haus eine Terrasse, auf der man entspannte Stunden im eigenen Garten verbringen kann.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, während sich das Hauptbad im Obergeschoss mit einem Wannenbereich, einer Dusche und zwei Waschbecken befindet. Das Badezimmer wurde 2003/2004 modernisiert. Die geschlossene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Studio unterm Dach.

Die Immobilie ist ab dem 01.07.24 verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem großzügigen und gut aufgeteilten Zuhause sind.

# Ausstattung
Hey du! Diese Immobilie hat alles, was du brauchst, um dich zu Hause zu fühlen. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme im Wohnzimmer, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss deine Füße warm hält. Im Obergeschoss sorgen Heizkörper für die perfekte Temperatur. Die Gasheizung ist super effizient und spart dir jede Menge Energiekosten. Die Gasheizung ist von 10/2019. Der Kamin ist neuwertig aus dem Jahr 2003/2004.
Im großzügigen Wohn-Essbereich verfügen die Fenster teilweise auch über elektrische Rollläden.

Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Mit insgesamt 4 Zimmern über 2 Etagen und einem Dachstudio hast du genügend Platz für deine Bedürfnisse. Die Terrasse von 10 qm und der Garten bieten einen wunderschönen Ausblick und die Garage mit elektrischen Tor sowie der Stellplatz sorgen für genügend Parkmöglichkeiten.

Hier kannst du dich wirklich zu Hause fühlen und das Leben genießen. Interessiert? Dann melde dich für eine Besichtigung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.24
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 303 m²
Nutzfläche: ca. 23,02 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Schwalbenstraße in Otterbach, einem beliebten Wohngebiet bei Familien. Die Lage beim Wendehammer bietet Ruhe und Sicherheit. Einkaufsmöglichkeiten und ein Friseur sind zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist besonders attraktiv für Wanderer und Biker. Otterbach gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar an und der Bahnhof Otterbach-Lampertsmühle wird von der Lautertalbahn angefahren. Die Entfernung zum Zentrum von Otterbach beträgt 5,9 km, zur Autobahn sind es 4,71 km. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind in einer Entfernung von 6,49 km bis 5,45 km zu erreichen. Kaiserslautern mit seiner schönen Altstadt und der Gartenschau sind nur eine kurze Distanz entfernt. Otterbach bietet zudem eine eigene Grundschule und Kindergärten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 6,5 km
Gymnasium 5,4 km
Autobahn 4,7 km
Zentrum 5,9 km

# Sonstiges
Diese attraktive Immobilie steht ab 08/24 zur Verfügung und verfügt über einen Verbrauchsausweis mit einem Top Energieverbrauchswert von 50,1 kWh. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas leicht. Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Gegend empfehlen wir eine schnelle Entscheidung. Die Immobilie ist derzeit an Amerikaner vermiete und erzielt eine Kaltmiete von 1400€. Kontaktieren Sie uns gerne für ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.

Beispielfinanzierung unseres Partners:

Kaufpreis: 399.000€
Eigenkapital: 20%
Zinsbindung: 10 Jahre
monatliche Rate: 1.397€

*Daten können abweichen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 50.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CS-568