9-Familienhaus von 1996 in Hilter-Wellendorf
895.000 €
- Wohnfläche 681 m²
- Zimmer 27
- Schlafzimmer 18
- Badezimmer 9
- Grundstücksfläche 1.104 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1996
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In bester Siedlungslage von Hilter-Wellendorf liegt dieses kontinuierlich sehr gut gepflegte Mehrfamilienhaus. Es ist vollständig unterkellert und wurde 1996 auf einem ca. 1.104 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Auf drei Wohnebenen in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich acht Wohnungen mit circa 587 m² Wohnfläche. Eine neunte Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche gibt es im Souterrain. Alle neun Mietwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von circa 681 m² werden teils von langjährigen Mietern bewohnt. Ein engagierter Mitmieter sorgt in Hausmeisterfunktion für Ordnung im Haus und auf dem Grundstück.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Duschbäder überwiegend mit Fenster
- 3 Terrassen
- 4 Balkone
- Kelleraußentreppe
- Fahrrad- und Waschkeller.
Das Gebäude ist wert- und wetterbeständig mit einem hart gebrannten roten Klinker ummantelt. Mit roten Zementpfannen ist das mit Mineralwolle gedämmte Dach eingedeckt. Rinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech gezogen. Die Fenster sind aus Kunststoffrahmen mit Zweifach-Isolierverglasung. In der linken Erdgeschoßwohnung wurden drei Fenster nachträglich mit Rollläden ergänzt. In acht Wohnungen sind die Bäder mit einer Dusche ausgestattet. Lediglich die rechte Dachgeschosswohnung verfügt als einzige über ein Wannenbad. Die Küchen, Bäder, Flure, Balkone oder Loggien sind gefliest. Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Die Zimmertüren bestehen aus weißen, Kunststoff beschichteten Türblättern in ebenfalls weißen Holzzargen. Im Untergeschoss befindet sich neben diverser Keller- und Gemeinschaftsräume eine große Souterrainwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche. Für ein helles und gepflegtes Treppenhaus sorgen helle Marmorstufen mit gestrichenen Geländern und Handläufen. Das Kellergeschoss ist zusätzlich über eine Außentreppe mit Rampe zu erreichen, was besonders mit Fahrrädern praktisch ist. Weiter bietet der Kellerbereich reichlich Platz für einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum, einen gemeinsamen Fahrradkeller, sieben Abstellverschläge, einen Heizungsraum und einen Hausanschlussraum. Die Gaszentralheizung von 1996 ist mit einem Warmwasserspeicher kombiniert. Der Wasserverbrauch aller Einheiten wird durch Zwischenzähler und die Heizwärme mit Wärmemengenzählern ermittelt. Die Elektrounterverteilungen in den Wohnungen sind mit Kippsicherungen versehen. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind jeweils zwei 3-Zimmer- und eine 2-Zimmerwohnung mit Wohnflächen von je zweimal ca. 49, 76 und 78 m² angeordnet. Die vier 3-Zimmerwohnungen haben Terrassen beziehungsweise Balkone und außerdem auch Duschbäder mit Fenstern. Die zwei kleineren 2-Zimmerwohnungen haben innen liegende Duschbäder. Sehr attraktiv sind auch die beiden 4-Zimmerwohnungen im Dachgeschoss mit je ca. 90 m² und innen liegenden Bädern sowie geräumigen, schönen Balkonen. Die ca. 94 m² große Souterrainwohnung hat zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein innen liegendes Duschbad, einen Abstellraum und eine große, abgesenkte Terrasse. Die Belichtung der Räume im Souterrain erfolgt über große Flügelfenster und weit davor angelegte Abböschungen. Zurzeit ist diese Wohnung frei. Hier und im Bereich des Waschkellers gibt es feuchte Stellen im unteren Mauerwerksbereich, deren Ursache dem Verkäufer nicht bekannt ist. Auf dem großen Grundstück von 1.104 m² steht den Mietern mit elf Stellplätzen ausreichend Parkraum zur Verfügung.
Die Ist-Jahreskaltmiete beträgt ca. 45.000 €.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Gesamtfläche: ca. 681 m²
Grundstücksfläche: ca. 1104 m²
Vermietbare Fläche: ca. 681 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Anlageobjekt liegt zentral im Ortsteil Wellendorf der Südkreis-Gemeinde Hilter a.T.W.. Zur Deckung des täglichen Bedarfs kann ein ortsansässiger Verbrauchermarkt mit Frischfleischtheke und Bäckereifiliale fußläufig erreicht werden. Auch eine Bankfiliale, eine Reihe kleinerer Geschäfte sowie ein Restaurant findet man am Ort. Außerdem gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Für vielfältige Freizeitgestaltung bietet Wellendorf ein umfangreiches Angebot an Freizeit und Erholungsmöglichkeiten im Sportverein sowie landschaftlich reizvoll gelegenen Rad- und Wanderwege im Teutoburger Wald. Außerdem sind attraktive Orte wie Borgloh, Hilter, Georgsmarienhütte, Bad Iburg und Bad Rothenfelde schnell zu erreichen. Vom ortsnahen Regionalbahnhof bietet der Haller Wilhelm halb- beziehungsweise stündliche Verbindungen in Fahrtrichtung Osnabrück und Bielefeld. Der Standort hat eine herausragend verkehrsgünstige Lage unmittelbar an der K347 von Hilter nach Osnabrück und an der K333 von Melle und Borgloh nach Bad Iburg und Georgsmarienhütte. Zur Autobahnauffahrt der A33 nach Bielefeld oder Osnabrück sind es lediglich ca. 2 km.
# Sonstiges
Zusammenfassung: Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit neun Wohneinheiten mit 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen von ca. 49 bis ca. 94 m² und insgesamt ca. 681 m² Wohnfläche. Eigentumsgrundstück von ca. 1.104 m². Elf offene PKW-Stellplätze, Holz-Gartenhaus.
Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 45.000 €.
Es fällt keine zusätzliche Käufercourtage zur Zahlung an! Wir haben eine entsprechende Vereinbarung mit den Verkäufern getroffen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 2034-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0093
Rechtliche Angaben
Firma: Immobilien Tiemann
Vertretungsberechtigter: Werner Tiemann
Strasse: Suttfeld 44
PLZ/Ort: D-49124 Georgsmarienhütte
Telefon: 05401842685
Fax: +49 5401 842683
E-Mail: Info@Immobilien-Tiemann.de
Homepage: www.immobilien-tiemann.de
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE245092718
Online-Streitbeilegung:
Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommissionstellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hierfinden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Link: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Werner Tiemann
Selbstständiger Immobilienmakler
Suttfeld 44
49124 Georgsmarienhütte
Telefon 0 54 01 / 84 26 85
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit Herrn Werner Tiemann, selbstständiger Immobilienmakler, beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages
(z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
Wird Herr Werner Tiemann für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist er zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen.
Im Allgemeinauftrag erbringt Herr Werner Tiemann eine allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Herr Werner Tiemann ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Herr Werner Tiemann, Suttfeld 44, 49124 Georgsmarienhütte Telefon: 05401/842685,
Fax: 05401/842683, E-Mail: info@immobilien-tiemann.de Geschäftsinhaber: Werner Tiemann
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit und dem Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Werner Tiemann, Suttfeld 44, 49124 Georgsmarienhütte, Tel.: 05401/842685, Fax-Nr. 05401/842683, E-Mail: info@immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, habe ich Ihnen alle Zahlungen, die ich von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei mir eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwende ich dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie mir einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie mich von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück.)
· Werner Tiemann, Suttfeld 44, 49124 Georgsmarienhütte, Telefon: 05401/842685, Fax: 05401/842683
E-Mail: info@immobilien-tiemann.de
· Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der
folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
· Bestellt am(*) /erhalten am(*)
· Name des/der Verbraucher(s) · Anschrift des/der Verbraucher(s)
· Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
· Datum ____________
* Unzutreffendes streichen.
Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn Herr Werner Tiemann die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch Herrn Werner Tiemann verlieren.
InfoBlatt für unsere Kunden.
Das neue Verbraucherrecht – Widerruf bei Immobilienmaklerverträgen
Als Verbraucher kennen Sie das Recht zum Widerruf eines Vertrages aus dem Online-Handel oder zum Beispiel bei dem Abschluss eines Zeitschriften-Abonnements an der Haustür.
Seit dem 13.06.2014 besteht ein Widerrufsrecht auch für Verträge mit Immobilienmaklern (EU Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU). Verhält sich der Makler gesetzeskonform, stellt er nun jedem Interessenten zunächst Verbraucherinformationen über den Maklervertrag und das Widerrufsrecht zur Verfügung.
Als Immobilienmakler von Gebrauchtimmobilien in Deutschlands nehme ich, Werner Tiemann, die gesetzlichen Verpflichtungen sehr ernst. Sofern Sie als Interessent eine meiner Immobilien anfragen, werden Sie daher durch mich entsprechend den gesetzlichen Vorgaben über Ihre Verbraucherrechte informiert.
Dieses führt in der Praxis regelmäßig zu Irritationen, weil ein falscher Eindruck der Verbindlichkeit und Kostenpflicht einer Anfrage erweckt wird, die Sie zunächst erst einmal ganz unverbindlich gemeint haben.
Der Erhalt von Unterlagen zum Objekt, die Durchführung von Besichtigungen etc. sind wie bisher kostenlos und unverbindlich. Auch hinsichtlich der Immobilie selbst ergibt sich aus Ihrer Anfrage an den Makler keinerlei Verbindlichkeit.
Ein Anspruch des Maklers auf Zahlung der Maklercourtage besteht nur dann, wenn der gewünschte Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag über das Objekt durch den Nachweis des Maklers tatsächlich rechtswirksam zustande kommt.
Wegen des bestehenden Widerrufsrechtes kann der Makler die gewünschten Informationen grundsätzlich aber erst nach Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erteilen. Nur, wenn Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung zum sofortigen Tätigwerden erteilen, kann ich meine Leistung sofort für Sie erbringen. Gerne beantworte ich Ihre Fragen hierzu und zu unseren Immobilien.
Sprechen Sie mich an!
Ihr Werner Tiemann.
