6% Rendite nach Neuvermietung - hochwertig saniertes Haus mit Wärmepumpe - große Terrasse und Garten

# Objektbeschreibung
Hochwertiges saniertes Haus mit 280 m² Wohnfläche steht zum Verkauf! Das Haus kann einzeln oder als zwei separate Wohnungen á 140 m² bezogen werden und bietet daher vielfältige Nutzungsvarianten. Auch als lukrative Kapitalanlage ist dieses Haus hervorragend geeignet.

Sie betreten sie über den weitläufigen Flur, der ebenfalls als Essbereich genutzt werden kann. Kommen Sie in die Wohnungen fällt sofort das helle und einladende Wohnzimmer auf, das viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die Küchen sind großzügig geschnitten. Hier können Sie gemeinsam kochen und die Vorbereitung von Mahlzeiten wird zum Vergnügen. Auch hier gibt es Platz für einen Esstisch.
Die Wohnungen verfügen jeweils über drei weitere geräumige Schlafzimmer, die viel Platz bieten. Ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer genutzt, hier findet jeder Bewohner seinen persönlichen Rückzugsort.
Die Badezimmer wurden ebenfalls saniert und bieten sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine moderne Badewanne. Hier kann man entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse. Sie bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten und auf die Umgebung.
Die Nutzung von Garten und Terrasse wäre zudem perfekt, wenn man gemeinsam mit Familie oder Freunden beide Wohneinheiten des Hauses nutzt.
Das gesamte Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und verfügt über hochwertige Bodenbeläge, moderne Beleuchtungskonzepte und eine effiziente Heizungsanlage und Fußbodenheizung.
Insgesamt sind diese sanierten 4-Raum-Wohnungen in Gollmenz ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Freunde, die nach einer modernen und komfortablen Wohnung suchen. Mit der großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung lässt dieses Haus keine Wünsche offen.

# Ausstattung
* energieeffizientes Haus mit Einliegerwohnung
* ca. 610 m² großes Grundstück
* 138 m² Grundstück zusätzlich für bis zu 5 Stellplätze
* Terrasse
* Vinylbelag
* 3-fach verglaste Fenster
* Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
* großzügige Wohnräume
* gespachtelte Wände "Art Velluto"
* energiesparende Luft-Wärme-Pumpe
* Fußbodenheizung
* großer Keller
* elektrische Rollläden
* JNKM SOLL ca. 29.400 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Vermietbare Fläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Schönwölkau, OT Gollmenz.

Über die B2 gelangen Sie mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde nach Leipzig, Delitzsch, Eilenburg und Bad Düben.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur eine Straße entfernt:
Der Bus 214 fährt einmal in der Stunde Richtung Delitzsch und Eilenburg.
Die Buslinie 196 fährt mehrmals in der Stunde u.a. nach Leipzig zum Hauptbahnhof, nach Delitzsch und in weitere umliegende Orte. Darunter auch zum Heide Spa nach Bad Düben.

Die Landschaft und das Umfeld wird durch die großen Waldgebiete der Dübener Heide geprägt. Der traumhafte Naturpark Dübener Heide ist mit dem Auto nur 20 Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 07.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 355333#X3VFjM