2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Westgarten und zwei Einzelgaragen

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem 3-Familienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1985 vereint den Charme vergangener Tage mit zeitgemäßem Komfort und lädt Sie ein, Ihren eigenen Lebensraum zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 69m² bietet diese Wohnung genügend Platz, um Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnen und Leben zu verwirklichen.

Dank hochwertiger Marmorheizkörper ist wohlige Wärme in jedem Raum garantiert, während die im Jahr 2018 erneuerten, zweifach verglasten Kunststofffenster für eine optimale Isolierung und ein helles Ambiente sorgen. Die Fassade wird demnächst erneuert. Die Kosten werden aus den Rücklagen übernommen.

Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar und bieten Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung. Der Teppichboden verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre, während die geflieste Küche mit genügend Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich Ihre kulinarischen Träume wahr werden lässt.

Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Duschwanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Boiler ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre tägliche Pflege benötigen. Ein zusätzlicher Abstellraum kann als Speise genutzt werden und schafft so zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seiner Helligkeit und einem einladenden Schwedenofen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Westgarten, eine grüne Oase von ca. 130m², die mit einer Markise und einem charmanten Gartenhäuschen zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch zwei große Einzelgaragen mit Stromanschluss, die nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge bieten, sondern auch für zusätzlichen Stauraum sorgen.

# Ausstattung
- Markise
- Kunststofffenster
- Schwedenofen
- Marmorheizkörper
- Westgarten
- Gertenhäuschen
- Zwei Einzelgaragen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in Mintraching, in einer ruhigen Wohngegend welche im Südlichen Landkreis von Regensburg liegt und eine gute Verkehrsanbindung bietet. Die idyllische Gemeinde bietet eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Paare, die ein ruhiges Leben in einer freundlichen Nachbarschaft suchen. Die Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spaziergänge im Grünen, Radfahren und Wandern. Durch die Deutsche Bahn (DB) ist eine bequeme Anbindung von Köfering und Obertraubling nach Regensburg und Straubing möglich, während die Autobahn A93 und die Bundesstraßen B8 und B15 eine einfache und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten.

Anbieter-Objekt-ID: IO-24-02-1148