120qm EG Fläche im Ärztehaus, ideal als Kiez-Café oder Bäckerei

# Objektbeschreibung
Im Herzen Niederschönhausens, in der Germanenstraße 33, präsentieren wir Ihnen ein wunderbar gelegenes Mietobjekt, das als perfekter Rückzugsort in der Stadt fungiert. Es handelt sich hierbei um ein äußerst ansprechendes Haus mit zahlreichen faszinierenden Merkmalen.

Das Anwesen liegt harmonisch eingebettet auf einem 120 Quadratmeter großen Grundstück. Der liebevoll gestaltete Garten lädt ein, ein Buch unter dem Schatten der Bäume zu lesen oder mit Familie und Freunden Zeit zu verbringen. Der Garten bereichert das Objekt durch seinen grünen Farbtupfer und bietet viel Platz zur freien Gestaltung.

Das attraktive Mietangebot umfasst zudem einen praktischen Keller, bereit, als Abstellmöglichkeit oder Hobbyraum genutzt zu werden. Gleichzeitig hält das Haus ein Gäste-WC bereit und garantiert damit stets einen hohen Komfort für Bewohner und Besucher.

Mit ihrer Miete von 16 Euro kalt präsentiert sich die Immobilie nicht nur als äußerst einladend, sondern auch als eine rentable finanzielle Investition. Die Germanenstraße 33 verspricht eine natürliche Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre, während sie gleichzeitig eine exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zu sämtlichen städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Wenn Sie auf der Suche nach einer charmanten Wohngelegenheit in Berlin sind, die sowohl Komfort als auch Preis-Leistungs-Verhältnis bieten kann, dann ist dieses Angebot bestimmt das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.

# Ausstattung
Bei dem Ärztehaus handelt es sich um einen Erstbezug, von daher können Sie für Ihre Praxis Ihre Grundrisse frei mitgestalten und auf die Bedürfnisse Ihrer Mitarbeiter und Patienten zuschneiden.

Ausbaustand:
- veredelter Rohbau
- Sanitäranlagen voll ausgebaut inkl. sämtlicher vorgestreckter Medien in die Einheit und die entsprechenden Zähler.
- vollausgestattet Küchen und Personalaufenthaltsräume auf jeder Etage
- Vertikale Stränge mit dem erforderlichen BS

Vor dem Haus befinden sich 24 Fahrradstellplätze, sowie zwei behindertengerechte PKW-Stellplätze.
10 weitere PKW-Plätze befinden sich auf der Gebäudesüdseite und können einzeln angemietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttowarmmieten

Gastronomiefläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
In privilegierter Lage eröffnet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Teil einer blühenden städtischen Gemeinde zu werden. Mit einem ausgeprägten Anteil an gesundheitsbezogenen und kulinarischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe entfaltet die Nachbarschaft eine Lebensqualität auf höchstem Niveau. Gastronomie-Liebhaber werden eine Vielzahl von Restaurants zu schätzen wissen, darunter das nahegelegene "Schaukelpferd" und die "Restaurant Gartenküche", die sich jeweils in weniger als 500m Entfernung befinden, abgerundet durch einen herausragenden Index für Restaurants, Bars und Clubs.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine enorme Vielfalt an Spielmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Nur einen Steinwurf entfernt finden Sie den "Kindergarten" als auch die "Klax Igelnest", die modernste Erziehung auf weniger als 400m Entfernung anbieten. Ergänzt durch attraktive Spielplätzen, ist die Gegend ein Paradies für junge Familien, was sich auch im hohen Index für "Spielplätze & Früh-Bildung" widerspiegelt.

Das hohe Maß an sportlichen Aktivitäten, unterstreicht die Aktivität und Dynamik der Gegend. Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie das Sportcenter - ein hervorragende Einrichtung, in der Sie Ihrem aktiven Lebensstil nachgehen können.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die nahegelegene Bushaltestelle "Eisenblätterstraße", verleiht Ihnen Flexibilität und Komfort, Ihre täglichen Fahrten zu planen. Ohne Zweifel wird der ÖPNV-Anbindungsindex diesen Geist der Mobilität weiter untermauern.

Die Demografie der Gegend ist besonders ansprechend, mit einem ausgewogenen Mix von jungen Familien und erfahrenen Bürgern, was zu einer lebendigen und einladenden Gemeinschaft führt. Die Immobilie selbst ist überdurchschnittlich geräumig und bietet eine großzügige Wohnfläche pro Person, was sie zur perfekten Option für diejenigen macht, die Raum und Komfort schätzen.

Obwohl Stadt, bleibt die Gegend außerordentlich grün, gekennzeichnet durch nahegelegene Parks und Grünflächen, die zur Gesundheit und zum Wohlbefinden ihrer Bewohner beitragen.

Hervorragende Erreichbarkeit wird durch die nahegelegenden Autobahnen abgerundet und der internationale Flughafen ist leicht zugänglich, was diese Immobilie ideal für Vielreisende und Berufspendler macht.

Zusammengefasst bietet die Lage eine überdurchschnittliche Lebensqualität, ausgewogene Demografie, hohe Mobilität und eine einladende Gemeinschaft, die sie zur perfekten Entdeckung für jeden Immobilieninteressierten macht.

# Sonstiges
Willkommen in diesem prachtvollen Haus, in dem sich Komfort und Bequemlichkeit auf erstklassigem Niveau vereinen. Dieses Objekt, das ein bemerkenswert gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet, ist ein einzigartiges Angebot in einem lebendigen und dynamischen Viertel.

Das wohnliche Haus, welches auf einem Grundstück von 120 Quadratmetern steht, besticht durch seine gemütlichen Räume und einen bemerkenswert großen Garten, der zu entspannten Nachmittagen und geselligen Treffen einlädt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der viel Stauraum bietet und darüber hinaus als Gäste-WC dient.

Die Lage der Immobilie ist ein entscheidender Faktor und hier kann dieses Angebot vollends punkten. Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Bushaltestelle Eisenblätterstraße quasi vor der Haustür, ermöglicht Ihnen diese Immobilie Mobilität und Flexibilität im Alltag.

Für Immobilieninteressierte mit Familien bietet die Nachbarschaft außergewöhnliche Anziehungspunkte: Die nahe gelegenen Kindergärten wie das Klax Igelnest und die Kita Sternenburg sind fußläufig erreichbar und bieten den Kleinsten eine liebevolle Betreuung. An schönen Tagen laden zahlreiche Spielplätze in der Umgebung zum Spielen und Erholen ein.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend von hier realisierbar. Die Gegend wird durch eine abwechslungsreiche Mischung aus Geschäften und Dienstleistern charakterisiert, die ein angenehmes Shopping-Erlebnis ermöglichen.

Zudem wurde diese Adresse mit einem hohen Index für sportliche Aktivitäten bewertet. Das nahegelegene Sportcenter lädt zu diversen Fitness- und Trainingsaktivitäten ein, wodurch Sie Ihre körperliche Fitness direkt vor der Haustür steigern können.

Wenn es um Essensmöglichkeiten geht, bietet das Viertel eine reiche Palette an Optionen. Das Schaukelpferd und die Gartenküche sind nur zwei der lokalen Highlights, die Sie mit ihren gastronomischen Angeboten begeistern werden.

Schließlich zeichnet sich die Immobilie durch ihre lebendige und doch familienfreundliche Nachbarschaft aus. Diese Gegend ist bekannt für ihren niedrigen Leerstandsanteil und ihre lebendige demographische Struktur, was auf ein rundum angenehmes Wohnumfeld hinweist.

Nachdem Sie nun einen Überblick über die Vorzüge dieser Immobilie erhalten haben, laden wir Sie ein, die Schönheit dieses Hauses und seine herausragenden Eigenschaften selbst zu erkunden und zu erleben. Sie werden feststellen, dass dieses Objekt genau die richtige Mischung aus Stil, Komfort und Bequemlichkeit bietet, die Sie gesucht haben. Sie sind nur noch einen Schritt von Ihrem Traumhaus entfernt!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 107,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 59.5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 06.10.2022
Gültig bis: 05.10.2032
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Germ33_Gastro