Lichtdurchflutete Wohnung in Radebeuler Toplage

# Objektbeschreibung
Diese 1,5-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses.
Der Wohnbereich mit offener Küche ist vom Schlafzimmer separiert und bietet durch eine bodentiefe Fensterfront eine angenehme Wohnatmosphäre. Über den Schlafbereich gelangen Sie auf den Balkon, welcher dank seiner Südausrichtung ganztägig zum Verweilen einlädt. Das Duschbad verfügt über ein Fenster. Genießen Sie zudem die Vorzüge einer Dachgeschosswohnung ohne das Vorhandensein von Dachschrägen! Außenrollläden lassen die Räume einfach verdunkeln. Das Objekt ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche wurde 2018 eingebaut. Ein Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugehörig.
Die Immobilie ist seit dem 01.03.2019 inkl. Stellplatz zu einer Jahresnettokaltmiete von 4.626,96 € vermietet. Das Hausgeld in Höhe von 213 € schlüsselt sich in ca. 134 € umlagefähige und ca. 79 € nicht umlagefähige Kosten auf. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2022 55.631,59 € für die WEG.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot bei einer Besichtigung!

# Ausstattung
- Südbalkon
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.75% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,75 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in Radebeul, einer charmanten Stadt im Herzen Sachsens, die für ihre malerische Landschaft und ihre zahlreichen historischen Villen bekannt ist. Der nahegelegene Lößnitzgrund lädt mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen zum Erholen und Entdecken ein.
Die Immobilie ist in einer ruhigen Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum gelegen.
Im direkten Umfeld finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor. Supermärkte, Bäcker, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, in nur fünf Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 4, welche zwischen Dresden und Weinböhla verkehrt. Die S-Bahn bietet sich hervorragend als Verkehrsmittel für umliegende Ausflugsziele in der sächsischen Schweiz oder Meißen an.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Bus 0,3 km
Autobahn 3,5 km

# Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_ANEU_38080