"Villa Leipzig" nur 29 Minuten von Hbf Leipzig entfernt

# Objektbeschreibung
Die um 1890 erbaute Villa wurde im langjährigen Familienbesitz gepflegt und sehr geschätzt. Dies erkennen Sie unmissverständlich an den liebevollen Details im Innen- und Außenbereich. Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei ausgebauten Etagen. Relativ zentral auf dem Grundstück gelegen, scheint das Wohngebäude durch die Nadelbäume hindurch. Neben einem sehr großen Hof mit zahlreichen Stellplätzen, zählen auch Garagen zum Grundstück. Weiterhin gehören 2-geschossige Gewerbegebäude mit ca. 5m Tiefe an der Grundstücksgrenze zum Angebot. Eine Gartenfläche von ca. 475m² kann für 22.000€ dazu erworben werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Angrenzendes Gartengrundstück (475m² kann für 22.000€ dazu erworben werden

Einige historische Elemente wurden im Innenbereich all die Jahre gepflegt und können weiter restauriert werden. Das sehr gut erhaltene Treppenhaus im Jugendstil trennt die drei einzelnen Wohneinheiten klar voneinander ab. Die Villa eignet sich jedoch nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Arbeiten. In stilvoller Umgebung sind Praxis- oder Kanzleiräume gut denkbar. Aktuell wird die 2.Etage von der Eigentümerin bewohnt. Geheizt wird derzeit mit Gas-Etagenheizungen. Ein Fernwärmeanschluss liegt jedoch bereits am Grundstück an.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 345 m²
Grundstücksfläche: ca. 886 m²
Vermietbare Fläche: ca. 345 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Kurpark mit Gradierwerk der Kurstadt Bad Dürrenberg, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kitas. Günstige Verkehrsanbindung zur A 9 und zur A 38 und damit nach Leipzig, Merseburg und Weißenfels.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in weniger als einer halben Stunde Leipzig und Merseburg. Außerdem besteht eine direkte Straßenbahnverbindung bis nach Halle (Saale).

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 326,28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.03.2023
Gültig bis: 2033-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-07-11034