*** Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Göllheim mit Renovierungsstau ***

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Göllheim befindet sich dieses 1963 erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 690 m² großen Grundstück.

Diese großzügige Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, von da aus geht es in den großzügigen zentralen Flur von dem Sie Zugang zu allen Räumen haben.
Das Esszimmer, das Wohnzimmer, die große Wohnküche sowie das Bad mit Badewanne + Dusche.

Obergeschoss:
Großer Flur, drei Schlafzimmer, bzw. Gästezimmer oder Büro und die Küche.

Der Speicher bietet Ihnen genügend Stauraum, sowie der große Keller und die Nebengebäude.

Ihre Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind durch eine Garage und zwei weitere Stellplätze gesichert.

Mit einigen Investitionen, für den modernen Standard und handwerklichem Geschick kann hier Ihr Traum vom Eigenheim wahr werden...

# Ausstattung
- Kunststofffenster teilweise erneuert und dreifach verglast 2015
bzw. 2022 -
- Mosaik Parkett Boden im Ess- und Wohnzimmer -
- großer Speicher -
- Nebengebäude -

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: BEZUGSFREI
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 690 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Göllheim ist die gemäß der aktuellen Einwohnerzahl fünftgrößte Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch selbst angehört. Göllheim ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Vor Ort gibt es eine Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Metzgerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Zwei Kindergärten, Grundschule und eine weiterführende Schule.

Die Autobahn A63 in Richtung Mainz oder die A6 in Kaiserslautern erreichen Sie in weniger als fünf Minuten.

# Sonstiges
Das gesamt Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, allerdings mit Sanierungsstau.
Die Ölheizung aus dem Jahre 1964 ist noch in Betrieb und läuft bisher ohne Probleme.
Der neue Eigentümer muss diese laut Gesetzgeber ersetzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 563 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 2034-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 112