++Im Herzen Sebnitz: 152,18 m2 geräumige Ladeneinheit in attraktiver Innenstadt-Lage!++

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Gewerbeeinheit bietet überdurchschnittlich viel Platz & ist darüber hinaus durch ihre praktische Raumaufteilung für die verschiedensten Zwecke geeignet. Sei es ein eigenes Einzelhandelsgeschäft, ein Büro oder gar ein Salon – hier können Sie Ihre Träume zum Leben erwecken lassen! Aufgeteilt in zwei ladeneröffnende Verkaufsräume, ein zurückgesetztes Büro, diverse Abstellräume & ein WC bietet dieses Gewerbe die nötige Nutz- & Abstellfläche, wodurch Ihnen vollkommene Handlungsfreiheit bei Ihren individuellen Plänen gewährleistet wird. Des Weiteren bietet es multiple, für sich sprechende Merkmale, wie die hohen Decken, die abwechslungsreichen Raumgrundrisse & die gigantischen Fenster.

Zentral im romantischen Sebnitz befindet sich die Immobilie am Rondell des historischen Marktplatzes. Dies ergänzt nicht nur die harmonische Atmosphäre, sondern erweitert überdies die Anzahl der Miet-Argumente. So schafft die Lage einen erhöhten Kundenstrom, eine gute Erreichbarkeit & einen ganz klaren Wettbewerbsvorteil. In Kombination mit den großen Fenstern entsteht eine hohe Sichtbarkeit Ihres Geschäfts, was nebenbei eine effiziente Werbewirkung & die Erhöhung potentieller Kunden erzielt.

Beim Betrachten des Altbaus fällt der Blick sofort auf die großen Fenster, die sich panoramaähnlich um die gesamte Ladeneinheit verteilen. In Kombination mit der klassischen Architektur des Gebäudes entsteht somit bereits von außen eine elegante & einladende Wirkung.
Über wenige Treppenstufen erreicht man die große Eingangstür inkl. Holz- & Fensterdetails, die einen auf direktem Wege in den Laden führt. Innen angekommen wird der vorherrschende Stil optimal fortgesetzt.

Die großen Verkaufsräume eröffnen die Ladeneinheit & bieten durch ihren offenen & weitläufigen Grundriss eine Handvoll an Inneneinrichtungsmöglichkeiten, die Sie ideal an Ihre Pläne anpassen können! In Kombination mit den hohen Decken verbreitet sich die Helligkeit & die freundliche Atmosphäre im Raum, wodurch Produkte bestmöglich präsentiert werden & Kunden sich wohl fühlen können. Von dem ersten Verkaufsraum aus eröffnen Ihnen separate Türen den Weg in zwei Abstellräume. Der Vordere begeistert durch seine Länge & stellt hervorragende Verstaumöglichkeiten dar, wohingegen der hintere Tageslicht-Raum auch als Garderobe oder Küche umfunktioniert werden könnte.

Am Ende des zweiten Verkaufsraumes führt Sie eine Tür zu einem privaten Durchgang. Von hier aus gelangt man linkerhand in den dritten Abstellraum oder geradeaus in den hinteren Bereich des Gewerbes. Hier angelangt schenkt Ihnen ein Flur Eintritt in das minimalistische WC, welches funktionell gestaltet ist & Ihnen die nötige Privatsphäre schenkt. Des Weiteren befindet sich hier der große Tageslicht-Abstellraum & Ihr Büro. Es verfügt über zwei Fenster, bietet ausreichend Platz & wartet auf Ihre kreativen Gestaltungsideen, damit auch hier das stilvolle Ambiente Ihres Gewerbes fortgesetzt werden kann.

# Ausstattung
-Im EG eines massiven Wohn- & Geschäftshauses
-Sanierter Altbau (Baujahr ca. 1980)
-Immobilie steht unter Denkmalschutz
-152,18 m2 Nutz-& Abstellfläche
-Gut ausgebaute Straße mit Parkmöglichkeiten
-Zwei offene Verkaufsräume im vorderen Bereich
-Ein großes Büro im hinteren Bereich
-Vier unterschiedlich große Extraräume (Lager, Archiv, Technik, Umkleideraum, Küche, etc.)
-WC mit Waschbecken & Toilette
-Fußboden: Teppich
-Große Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
-Anschluss an das zentrale Wasser-, Gas-, Internet- & Stromnetz
-Wasser & Heizung über Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 1.220,00 €

Ladenfläche: ca. 55,29 m²
Verkaufsfläche: ca. 55,29 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich unmittelbar am Marktplatz & bietet eine gut ausgebaute Straße mit verschiedenen Parkmöglichkeiten. Gleichwohl entsteht hier das erste i-Tüpfelchen der Immobilie: der romantische Ausblick auf die ruhige Straße, den Marktplatz & die charmanten Häuser.
Bushaltestellen sind innerhalb einer Minute erreichbar. Darüber hinaus eignet sich die Umgebung optimal, um hier mit Ihrem Unternehmen sesshaft zu werden. Neben zukunftsversprechenden Faktoren, wie die gute Sichtbarkeit & den vorbeiziehenden Tourismus, finden Sie hier multiple Geschäfte, die all Ihre Bedürfnisse abdecken sollten! Darunter zählen zu Fuß erreichbare Supermärkte, Cafés & Bäckereien für die Mittagspause, Restaurants für erfolgreiche Geschäftsessen, eine Postfiliale zum Absenden wichtiger Dokumente & verschiedene Banken.
Die Stadt Sebnitz
Sie werden die Lage Ihrer Gewerbeeinheit in der herrlichen Nationalparkregion Sächsisch-Böhmische Schweiz & deren kurze Distanz zur Landeshauptstadt Dresden schätzen. Die Große Kreisstadt & rund 10.000-Einwohner-Stadt Sebnitz ist an diese verkehrstechnisch bestens angebunden.
Sebnitz zieht als „Tor zur Sächsischen Schweiz“, „Seidenblumenstadt“ & staatlich anerkannter Erholungsort Natur-, Kultur- & Sportfreunde sowie Genießer an. Außerdem ist sie bekannt für ihren historischen Markt mit Bürgerhäusern.
In der Stadt bieten mehrere Supermärkte, Discounter & Fachgeschäfte eine vielfältige Einkaufsauswahl & zahlreiche Arztpraxen sowie eine Klinik stellen eine gute medizinische Versorgung bereit. Das umfassende Schulangebot besteht aus zwei Grundschulen, Oberschule, Förderschule & dem Goethe-Gymnasium.
Die Arbeitsplätze in Sebnitz verteilen sich unter anderem auf die Handwerks-, Technik- & Medizinbranche.
Veranstaltungen, Sehenswürdigkeiten sowie die Naturräume Sächsische Schweiz, Oberlausitzer Bergland & Westlausitzer Hügel- & Bergland sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeit in & um Sebnitz.
Verkehrsanbindung in Sebnitz im Überblick:
Das sind Ihre Autobahn- & Bundesstraßenverbindungen nach Dresden:
A 4 Richtung Neustadt – Stolpen – Radeberg – Dresden, B 6 über Neustadt – Stolpen – Dresden & B 172 via Bad Schandau – Pirna – Dresden.

Bahnlinie SB 71 verkehrt im Zweistundentakt zwischen Neustadt, Sebnitz & Bad Schandau

Von der Haltestelle „Sebnitz Markt“ bringt Sie Buslinie T in 2 Minuten zum Bus Bahnhof Sebnitz

Stündlich & am Wochenende zweistündlich besteht Fahrmöglichkeit mit Buslinie 261 von „Sebnitz Markt“ nach „Hauptbahnhof Dresden“.
Freizeitmöglichkeiten in Sebnitz & Umgebung im Überblick:
Spannende Besuche im Urzeitpark, dem Western Village oder dem
Modelleisenbahnmuseum
Wellness pur im KräuterVital-Bad Sebnitz
Konzerte in der Evangelisch-Lutherischen Stadtkirche Sebnitz
Kunst- & Kulturveranstaltungen der Kleinkunstbühne Sebnitz sowie der Kulturwerkstatt Hinterhermsdorf
Ausflug zur Kirnitzschklamm bei Hinterhermsdorf, Kahnfahrt auf der Oberen Schleuse
Wanderung auf den Sebnitzer Hausberg Tanzplan (559 m)
Skispaß beim Skilift, Kletterspaß im Hochseilgarten
Fitness, Klettern, Kegeln & mehr im Sport- & Freizeitzentrum SoliVital Sebnitz
Blumen- & Musikfest, Weinbergfest in Hinterhermsdorf, Zwinger Plaza Open Air, Wonnemond-Festival, Radrennen „Rund um Sebnitz“

Anbieter-Objekt-ID: V01/24