!!! FREIWERDEND!!! | 2022 saniert - 1-2 Familienhaus | 8 Zimmer | 280m² | Wärmepumpe A+

# Objektbeschreibung
Die einzigartige Möglichkeit, ein perfektes Familienheim zu gestalten eröffnet Ihnen dieses 2022 sanierte Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 280 m².

Dieses Haus zeichnet sich durch seine Flexibilität aus und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch aufgeteilt in zwei separate Wohnungen genutzt werden. Damit eignet es sich hervorragend als Mehrgenerations- oder Zweifamilienhaus.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der nicht nur den Zugang zu den Wohnbereichen gewährt, sondern auch als Essbereich fungieren kann. Das Herzstück des Erd- und Obergeschosses bildet das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für eine schöne Atmosphäre voller Wärme und Licht.

Die Küchen bestechen durch ihre Großzügigkeit und Funktionalität. Hier wird das Kochen und Beisammensein zu einem echten Vergnügen, unterstützt durch ausreichend Platz für einen Essbereich. An die Küche schließt sich der praktische Hauswirtschaftsraum an.

Sowohl im Ober- als auch Erdgeschoss finden sich zudem drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können und individuellen Freiraum bieten.

Die modern sanierten Badezimmer laden mit ihrer ebenerdigen Dusche und der eleganten Badewanne zum Entspannen ein.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse und der große Garten, welchen Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.

Durch die aufwendige Sanierung wurde das Haus mit hochwertigen Vinylboden, Fußbodenheizung und einer effizienten Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet. Elektrische Außenrolladen und ein großer Keller runden das Angebot ab.

Es besteht die Möglichkeit bis zu 5 Stellplätze zu generieren.

Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, eine Wohneinheit ist dabei für 12.600 € kalt per anno vermietet, kann aber auf Wunsch auch entmietet werden. Die zweite Wohneinheit ist frei und steht sowohl für Neuvermietung als auch zum Selbstbezug zur Verfügung. Die SOLL-JNKM beträgt hier ca. 16.800 €.

# Ausstattung
* Selbst beziehen oder vermieten!
* Energieeffizientes Einfamilienhaus
* Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich
* ca. 610 m² großes Grundstück
* 138 m² Grundstück zusätzlich für bis zu 5 Stellplätze
* 3-fach verglaste Fenster
* Terrasse
* Vinylbelag
* Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
* Großzügige Wohnräume
* Gespachtelte Wände "Art Velluto"
* Energiesparende Luft-Wärme-Pumpe
* Fußbodenheizung
* Großer Keller
* Elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Gartenfläche: ca. 470 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Schönwölkau, OT Gollmenz.

Über die B2 gelangen Sie mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde nach Leipzig, Delitzsch, Eilenburg und Bad Düben.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur eine Straße entfernt:
Der Bus 214 fährt einmal in der Stunde Richtung Delitzsch und Eilenburg.
Die Buslinie 196 fährt mehrmals in der Stunde u.a. nach Leipzig zum Hauptbahnhof, nach Delitzsch und in weitere umliegende Orte. Darunter auch zum Heide Spa nach Bad Düben.

Die Landschaft und das Umfeld wird durch die großen Waldgebiete der Dübener Heide geprägt. Der traumhafte Naturpark Dübener Heide ist mit dem Auto nur 20 Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 07.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 355334#X3VFjM