** Eine renovierte Immobilie mit einem großes Grundstück in einem verkehrsberuhigtem Bereich (Spielstraße) **

# Objektbeschreibung
Diese schöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Jemgum ganz in der Nähe von Leer im schönen Ostfriesland!

Das Wohnhaus erstreckt sich über eine Etage, bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m².

Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit idealen Raumaufteilung, bestehend aus einer Küche, einem Esszimmer, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Büro (oder auch Schlafzimmer), ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste WC.

Die Wohnung ist sehr gepflegt! Bad und Gäste WC neu Im Jahr 2021, die Einbauküche ist aus dem Jahr 2019 und die Heizungsanlage wurde Anno 2020 neu montiert.

Auch das Flachdach ist im Jahr 2015 mit ISO-Dachplatten (Trapezprofiliert) mit einer 30mm Kerndämmung zusätzlich neu eingedeckt worden.

Das Grundstück erstreckt sich auf über ca.1222 m², umfasst eine Garage und auf dem Grundstück befinden sich ein Schuppen für Gartengeräte und eine Gartenlaube.

Diese Immobilie präsentiert sich als ideales zuhause für Familien, Gartenliebhaber und Tierfreunde oder als attraktive Investitionsmöglichkeit. Eine Grundschule und Carl-Goerdeler-Schule (Haupt- und Realschule) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Senioren bietet diese Wohnung ein ruhiges Quartier in einer wunderschönen Lage.

Hier im Umkreis befinden sich Apotheken, Allgemeinmediziner sowie Augenärzte und Zahnärzte.

Auch eine Praxis für Krankengymnastik ist im Ort zu finden.

Die nächstgrößere Stadt Leer, dort lädt die Fußgängerzone zum Bummeln ein.

Hier die Raumaufteilung:

- Wohnzimmer: ca. 24,40m²
- Küche und Esszimmer ca. 20,95m²
- Schlafzimmer ca. 14,98 m²
- Kinderzimmer ca. 15,92m²
- Bad ca. 8,58m²
- Gäste WC ca. 3,36m²
- HWR ca. 8,58m²
- Flur ca. 21,29m²
Garage ca. 18,88m²

Angaben zum Energieausweis:

Dieser ist noch in Bearbeitung und wird nachgereicht.

# Ausstattung
** Highlights **

- Top Renoviert und Modernisiert
- Super ruhige Lage
- Großes Grundstück
- Naherholungsgebiet
- Kulturelle Angebotsmöglichkeiten
- Direkt an der Ems und am Deich
- schnelle Zuwegung zur Autobahn A31

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 4,17 zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1222 m²
Nutzfläche: ca. 19 m²

# Lagebeschreibung
Jemgum ist eine Gemeinde in Ostfriesland und gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen. Sie liegt im Rheiderland, einem der vier historischen Landstriche des Landkreises Leer. Mit 3675 Einwohnern ist Jemgum nach der Bevölkerungszahl die kleinste Einheitsgemeinde des Landkreises Leer und auch die kleinste Einheitsgemeinde auf dem ostfriesischen Festland.

In Jemgum befindet sich mit dem Fundplatz Bentumersiel eine der wenigen größeren Fundstellen römischer Militaria im norddeutschen Raum. Am Unterlauf der Ems in deren Flussmarschen gelegen, sind einzelne Orte der Gemeinde bereits für das Hochmittelalter als dauerhafte Siedlungen nachgewiesen. Im 16. Jahrhundert war der heutige Hauptort Jemgum Schauplatz zweier Schlachten: derjenigen von 1533 im Zuge der für Ostfriesland bedeutenden Geldrischen Fehde und derjenigen von 1568 im Rahmen des niederländischen Freiheitskampfes.

Wirtschaftlich ist das Gebiet der heutigen Gemeinde seit Jahrhunderten von der Landwirtschaft, aber auch von der Fischerei geprägt.

(Quelle Wikipedia)
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-Lage zwischen historischer Mühle und reformierter Kirche.
-Mühle mit Mühlen Café und Besichtigungen.
-Kirche mit einem Glockenschlag zu jeder halben Std und volle Schläge zur jeweiligen Uhrzeit.
-5-7 Minuten Fußweg zum Deich bzw. zum Sportboothafen.
-am Hafen befindet sich ein Restaurant.
-in Hafennähe befindet sich eine urig alte Kneipe.
-Grundschule und OBS in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
-Sportverein (Fußball, Tennis, Volleyball, Handball etc.) sowie Segelverein vor Ort.
-diverse weitere Vereine und kulturelle Möglichkeiten vorhanden.
-Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kinderarzt sowie Apotheke vorhanden.
-Fischerort Ditzum (gehört zu Jemgum) in ca. 10 Minuten per PKW erreichbar.
-Dollart-Route (Fahrrad...)
-Kreisstadt Leer in 10 Minuten per PKW erreichbar.
(Krankenhäuser, Fachärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten)
-Anbindung zur A31 in ca. 5 Minuten erreichbar.
-Nähe zu den Niederlanden.
-Naherholungsgebiet , auch ein Badesee ist nicht weit.

# Sonstiges
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Martin Kenning
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Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

Anbieter-Objekt-ID: MaKe-3774