"!Eigentumswohnung im Herzen von Geyer - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!"

# Objektbeschreibung
Die beschriebene Immobilie ist ein Reihenendhaus bzw. Kopfhaus, das in den 1960er Jahren im Massivbau errichtet wurde. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. In diesem Fall steht eine der Eigentumswohnungen im Obergeschoss zum Verkauf.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 63 Quadratmetern und besteht aus einem Flur, der verschiedene Räume miteinander verbindet, darunter Wohnstube, Bad, Schlafzimmer und Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man in die Küche. Zusätzlich gibt es ein Zimmer im ausgebautes Dachgeschoss, was als zusätzlicher Raum genutzt werden kann.

Die Immobilie wurde im Jahr 2013 mit Kunststofffenstern ausgestattet, und die Heizungsanlage wurde 1996 durch eine Gaszentralheizung ersetzt. Die Gastherme in der Küche wurde 2012 erneuert, was auf eine regelmäßige Wartung und Aktualisierung der Heizungsanlage hinweisen könnte. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärmequelle und Atmosphäre. Das Badezimmer wurde umfassend im Jahr 2010 erneuert, was auf eine Modernisierung des Sanitärbereichs hinweist.

Die Wärmedämmung des Dachbodens wurde durchgeführt, was die Energieeffizienz des Hauses verbessern könnte. Zum Gemeinschaftseigentum gehören der Garten und der Dachboden.

Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind ein Kellerabteil sowie ein separater Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss.

Die Grundstücksfläche beträgt etwa 1000 Quadratmeter, wobei der Miteigentumsanteil bei 25% liegt.

Insgesamt ist diese Immobilie gut gewartet und modernisiert. Die Größe der Wohnung, der zusätzliche Raum im Dachgeschoss und der vorhandene Garten sind einige der Highlights dieses Angebots.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung
- Fliesen
- PVC Belag
- Kamin
- Schiebetür
- Gartenmitbenutzung
- Eigener Kellerbereich
- extra Waschmaschinenanschluss
- zusätzliches Gäste-/Kinderzimmer im Dachgeschoss

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
"Die charmante Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen Stadt Geyer, im Herzen des Erzgebirges. Geyer ist bekannt für seine malerische Landschaft, die reiche Geschichte und die freundliche Gemeinschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Wohnung bietet zudem einen bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen, was sie ideal für Pendler macht. Genießen Sie die ruhige Lebensqualität dieser bezaubernden Region und erkunden Sie die wunderschöne Natur, die Geyer zu bieten hat."

Geyer befindet sich in den östlichen Ausläufern des Erzgebirges und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Annaberg-Buchholz und ungefähr 20 Kilometer südwestlich von Chemnitz.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank
Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.09.2023
Gültig bis: 2023-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43110102-030654