wunderschön gelegenes, freistehendes Haus in Laufabstand zum Edersee

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Sauerland Makler GmbH
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D-34508 Willingen (Upland) Willingen (Hessen), Waldecker Str. 17
(0 Bewertungen)
0049 (0)5632 969 316
Artikeldetails
Kaufpreis:
249.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
150 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises

wunderschön gelegenes, freistehendes Haus in Laufabstand zum Edersee

Objektbeschreibung:

Beschreibung
Ein sehr ruhig gelegenes, einmaliges Haus, mit großen Garten und wunderschöner Aussicht.


Im Keller des Hauses befindet sich der Öltank, eine Waschküche und die Garage. Das Ergeschoss besteht aus einem Windfang mit Gäste-WC, Diele, Küche, Esszimmer und einem großen Wohnzimmer mit Kamin. Vom Esszimmer hat man Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer (drei davon haben Zugang zu dem Balkon), ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und ein Bad mit einer 1-Persondampf- und 1-Person-Finnensauna. Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Aufenthaltsraum und einem Schlafzimmer.


Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert und renoviert. Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Das Dach wurde erneuert, alle Wände im Haus wurden gestrichen, es wurde eine Wasserpumpe installiert um den Wasserdruck zu erhöhen, die Bäder wurden modernisiert, die Treppe vom EG zum OG wurde geschliffen und neu gestrichen und die Fenster im Wohn- und Esszimmer wurden durch Kunststofffenster ersetzt.


Auch im Garten- und Außenbereich wurde einiges gemacht: die Terrasse wurde neu angelegt und vergrößert, die Höhe der Rasenfläche wurde angeglichen, eine neue Hecke und ein großes steinernes Beet wurden angelegt und den Außenwänden des Hauses wurde ein neuer Anstrich verpasst.


Umgebung
Das Haus liegt in wunderbarer Umgebung. Der Edersee ist nur wenige Gehminuten entfernt. Perfekt gelegen für Ruhesuchende und ein guter Ausgangspunkt für wohltuende Wanderungen und Spaziergänge in herrlicher Umgebung. Im Ort gibt es einen Bäcker, die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in Sachsenhausen - 10 Fahrminuten entfernt. Willingen und Winterberg sind 40 Minuten entfernt.


Besonderheiten
Ein sehr ruhig gelegenes, gut unterhaltenes, großes Haus in Laufabstand zum Edersee. Sowohl als Ferienhaus für die Vermietung und auch als Festwohnsitz geeignet. Das Haus befindet sich in einer wunderschönen Lage mit Aussicht auf den Edersee und die natürliche Umgebung. Ein großer Teil des Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen.


Kostenübersicht
Fragpreis: € 249. 000,-
Erwerbskosten:
6,0% Grunderwerbsteuer
3,57% Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lagebeschreibung:

Beschrijving
Dit zeer rustig gelegen, unieke huis, met tuin en waanzinnig uitzicht is het ideale huis voor mensen die op zoek zijn naar een combinatie van een mooie omgeving, voldoende eigen ruimte, faciliteiten in de buurt en toch het gevoel van alleen op de berg te zijn.


De huidige eigenaren hebben het huis en de ********** laatste jaren liefdevol gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is het pad ********** entree ********** entree zelf vernieuwd, het metselwerk aan de achterkant van het huis ********** buitenmuren opnieuw geschilderd, het balkon geverfd, elektrische markiezen (met afstandbediening) geplaatst, daarnaast is het dak vernieuwd met nieuwe schoorsteen. In het huis is alle elektra vernieuwd (behalve in de kelder), de waterleidingen zijn vernieuwd en de muren zijn geverfd.


Er is een waterpomp en vat in de kelder aangelegd, die voor voldoende druk in de waterleiding zorgt. Op de begane grond is een nieuw toilet ********** gang en de trap zijn geschilderd, er is een geheel nieuwe keuken geïnstalleerd, in de woon- en eetkamer zijn nieuwe kunststof kozijnen geplaatst en een nieuwe design potkachel. Op de eerste etage zijn van 2 ********** vloeren geschuurd en gelakt, er zijn 2 nieuwe badkamers gemaakt, met stoomsauna en Finse sauna een nieuw toilet en een vaste trap naar zolder. Op zolder is een speelkamer en extra slaapkamer gecreëerd, er zijn 4 velux dakramen geplaatst, elektra en tv aansluiting gemaakt. In de tuin is een stenen muur aangelegd, die een afscheiding in het grote perceel maakt, een deel van het gazon is uitgevlakt, zodat er makkelijker gespeeld en gemaaid kan worden, tevens is er een hek geplaatst en er is een nieuw terras aangelegd met een trap er naartoe.


Omgeving
De omgeving is prachtig, zowel het natuurpark Kellerwald, ********** Edersee zijn ********** te wandelen, te fietsen en van te genieten. Verse broodjes haalt u op 10 minuten loopafstand. Boodschappen is 10 minuten rijden in Sachsenhausen. Zomers wandelen, golfen, fietsen, zwemmen, duiken, zeilen, surfen, waterskieen, kanoen en 's winters skien of langlaufen in Winterberg of Willingen (40 minuten rijden)


Bijzonderheden
Het is een comfortabel, uitstekend onderhouden, groot huis op een ruim perceel op loopafstand van de Edersee. Er is voldoende ruimte om met meerdere families op vakantie te zijn. Een unieke locatie met prachtig uitzicht over het meer aan de rand van het Kellerwald (door Unesco geschermd natuurgebied). Een groot deel van het inventaris wordt meeverkocht, er zijn echter een aantal zaken die meegenomen worden of tegen betaling overgenomen kunnen worden.


Prijsgegevens
Vraagprijs: € 249. 000,- k. k.
Kosten koper:
6,0% overdrachtsbelasting
3,57% makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 150,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 328,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 1958


Objektnummer: 12363
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