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Kontakt
Frau Irene Rupp
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06562-93 16 57
0170-931 65 70
Artikeldetails
Kaufpreis:
198.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
279 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

voll vermietetes MFH zu verkaufen. Starke 7% Rendite. Hier bekommen Sie eine ordentliche Verzinsung.

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Dieses, aus dem Baujahr 1964, laufend modernisierte Reihenmittelhaus mit einer großen Terrasse und Garage befindet sich im Dorfzentrum von Neidenbach. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt 279 m² und erstreckt sich über zwei Etagen mit bereits ausgebautem Dachgeschoss. Es kann als ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage von bis zu 3 Parteien genutzt werden.


Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie die Hauptwohneinheit erreichen.


Im Obergeschoß befinden sich das Wohnzimmer mit Ofenanschluss, eine Wohnküche inkl. Einbauküche, ein Gästezimmer und Arbeitszimmer, sowie ein Bad. Über diese Etage haben Sie direkten Zugang auf die 45 qm große Terrasse mit einem schönen Ausblick.


Über eine Treppe gelangen Sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer, sowie 3 weitere Kinderzimmer und das Badezimmer befinden.


Über den Erdgeschoss haben Sie direkten Durchgang vom Wohnhaus in die Garage, sowie Zugang zu den Keller- und Heizungsräumen.


Durch ein ebenerdiges separates Eingang befindet sich eine Einliegerwohnung, welcher mit einem Windfang, einer Küche inkl. Einbauküche, einem Bad und 2 Zimmer ausgestattet ist. Diese ist momentan vermietet und bringt Ihnen 450,- € Einnahmen je. Monat. Diese Wohneinheit kann ohne großen Aufwand in das Haupthaus schnell integriert werden.


Das ist ein Haus, den Sie für sich selbst, als Ein- oder Zweifamilienhaus oder als Kapitalanlage von bis zu 3 Parteien nutzten können.


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Familienhaus liegt im Dorfzentrum von Neidenbach.


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.


Neidenbach in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Es hat ca. 960 Einwohner.


In Neidenbach besteht eine Busverbindung nach Bitburg und Kyllburg.


In 5 Minuten erreichen Sie die B 51 Rtg. Bitburg. Die A60 Rtg. Prüm und Wittlich liegt unmittelbar daneben.


Ihr neues Zuhause befindet sich in direkter Lage an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr neues Haus in Massivbauweise besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoß. Es befindet sich im Dorfzentrum von Neidenbach. Und kann ohne Umbauarbeiten von bis zu drei Parteien genutzt werden. Zur Selbstnutzung oder als Mehrgenerations Objekt.


Das Haus wurde laufend modernisiert.
Das große Dachausbau fand 1984 statt. Dabei wurde zusätzlich 85 qm Wohnfläche geschaffen.


Folgende Umbau und Renovierungsarbeiten wurden gemacht:
- neue Innentüren, 2005 und 2001
- Bodenbelege- Fliesen, Badezimmer neu 2007, 2001
- im DG 5 neue Velux Fenster, 2015
- zwei neue Einbauküchen, 2016 / EG und 2007 / OG
- neuer Reibeputz 2007
- neuer Heizkessel, 2002
- neues Sektional Garagentor, 2011
- neue Betonbodenplatte im KG , 2002
- Terrassendach wurde neu gemacht, 2004
- Außenanstrich neu, 2003 / 2004


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fließen, Parkett und Laminatböden vor.


Es wird über eine Öl-Zentralherheizung beheizt. Im Wohnzimmer im 1. OG finden Sie zusätzlich ein Ofenanschluss.


OG und DG kann separat von einer Familie bewohnt werden.
Alle Wohnungen sind vermietet. Monatl. Kaltmieteinnahmen betragen 1. 625,- €.


Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:


OG / 120 qm:
- 1 Diele
- 1 Wohnzimmer mit Ofenanschluss
- 1 gr. Wohnküche incl. Einbauküche
- 1 Gästezimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Zugang auf die 45 qm große überdachte Terrasse


DG / 85 qm:
- Flur
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- 1 Abstellraum
- auf je. Etage Anschlüsse für separate Küche


EG / 74 qm- Mieteinnahmen 450,- €:
- 1 Windfang
- 1 Küche incl. Einbauküche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmern
- 1 Badezimmer


Kellerräume / 30 qm:
- Garage mit ebenerdigem Zufahrt
- Abstellräume
- Heizungsraum und Tankraum mit 7. 500 L


Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:




Irene Rupp
Tel. : +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http: //**********

Flächen:

Wohnfläche: 279,00 m2

Grundstücksfläche: 232,00 m2

Anzahl Zimmer: 12,00

Anzahl Schlafzimmer: 9,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 6,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Barrierefrei: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1964

Zustand: Gepflegt

 


Objektnummer: 1864
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Gewerblich
355.000,00
Gewerblich
139.000,00


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