schöne 3-Zimmer-ETW in ruhiger Lage im Nordviertel zur Eigennutzung oder als Kapitalanlag...

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Claas-Gerrit Rotmann
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
0211-91 73 21 62
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 74.900,00
Wohnraum:
74 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
schöne 3-Zimmer-ETW in ruhiger Lage im Nordviertel zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 17.01.2018
- gültig bis: 17.01.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 164,7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1963

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Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im schönen Nordviertel auf der Waterloostraße und ist nur ca. 100 m vom Eltingplatz entfernt. Das 4-geschossige 6-Parteien-Haus wurde in Massivbauweise erstellt, die innenliegenden Treppen und Geschoßdecken sind aus Beton. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich insgesamt in einem soliden und ordentlichen Zustand. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage (ohne Aufzug) und ist derzeit an eine 5-köpfige Familie für 440,00 Euro Kaltmiete vermietet. Der Mieter hat allerdings seine Bereitschaft erklärt, bei Bedarf die Wohnung zu räumen. Raumaufteilung: - 1 Wohnzimmer (Größe ca. 20 m²) - Schlafzimmer (Größe ca. 19 m²) - Kinderzimmer (Größe ca. 17 m²) - Küche (Größe ca. 9 m²) - innenliegendes Bad (Größe ca. 2,5 m²) - Flur (Größe ca. 6,5 m²) - Keller (Größe ca. 5 m²) - Abstellkammer (ca. 1,5 m²) Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 74 m² gemäß Teilungserklärung. Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2016 betrug 4.287,36 Euro.

Lagebeschreibung:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich auf der Waterloostraße, ruhigen Seitenstraße im Nordviertel, ca. 100 m entfernt bis zum Eltingplatz. Aufgrund der Zentrumsnähe finden Sie alles in unmittelbarer Umgebung was sie zum Leben brauchen, sei es Lebensmitteldiscounter, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen, Kindergärten. Ärzte etc. Der Stadtteil Nordviertel der Stadt Essen bildet zusammen mit dem Westviertel, dem Südviertel, dem Ostviertel, dem Südostviertel und dem Stadtkern die Stadtmitte. Das Nordviertel umfasst in etwa die Fläche des ehemaligen Zechengeländes der Zeche Victoria Mathias sowie des ehemaligen Essener Arbeiterviertels Segeroth, das heute kein eigenständiger Stadtteil mehr ist. Genau hier steht heute der Campus Essen der Universität Duisburg-Essen (die vormalige Universität-Gesamthochschule Essen) mit etwa 20.000 Studierenden. Weitere Schulen sind die Grundschule Tiegelschule und die Grundschule Nordviertel, die Hauptschule an der Beisingstraße, die Sonderschulen Bernetalschule sowie die Sonderschule des Landschaftsverbandes Rheinland. Ein weiterer großer Teil des Nordviertels besteht aus Wohnbebauung, darunter das Elting-Viertel. Namensgebend ist der Unternehmer und Sägewerksbesitzer Hermann Elting, der Ende des 19. Jahrhunderts das Quartier in unmittelbarer Nähe zur Zeche Victoria Mathias als nördliche Stadterweiterung für Arbeiter errichten ließ. Innerhalb von rund zwanzig Jahren entstand eine Siedlung von Mietshäusern im Stil der Gründerzeit, von denen heute viele unter Denkmalschutz stehen. Eine große Anzahl wurde nach Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg nahe am Original wieder aufgebaut. Der Eltingplatz war einst Marktplatz. (Quelle tw. Wikipedia)

Ausstattungsbeschreibung:

Alle Räume sind vom Flur aus zentral begehbar. Vom Eingang aus auf der linken Seite befindet sich die Küche in der sich auch die Waschmaschine befindet. Auf der rechten Seite befindet sich das Kinderzimmer, auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Auf der linken Stirnseite befindet sich das kleine innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Auf der rechten Stirnseite steht Ihnen eine kleine Abstellkammer zur Verfügung.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer im Bad und einem Boiler in der Küche.

Ausstattung:
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- innenliegende Türen und Türzargen aus Echtholz, weiß lackiert
- Böden in Bad und Küche weiß gefliest
- Böden in Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Abstellkammer mit Laminat
- Wohnzimmer mit abgehängter Decke und indirekter Beleuchtung
- Türöffner mit Gegensprechanlage

Garten:
- 1 großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, Wäschespinne und Kinderschaukel
- 1 Gartenhaus

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 164,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1963 Energieeffizienzklasse: F

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Claas-Gerrit Rotmann
Tel.: +49 (0)211 – 91 73 21 62
Mobil.: +49 (0)172 – 30 60 270
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 74,00 m2

Nutzfläche: 5,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: VDSL, 100000

Abstellraum: Ja

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 1963

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 164,70 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 01-2028



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