Zwischen Tradition und Neubeginn: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Gochsheim

# Ausstattung
Stellen Sie sich vor, wie Sie durch den Flur eines Hauses aus dem Jahr 1546 schreiten, dessen historische Mauern Geschichten erzählen, die bis ins Mittelalter zurückreichen. Dieses einzigartige Einfamilienhaus im Herzen eines charmanten Ortes wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Hier verbinden sich Tradition und Ihre Vision zu einem Zuhause, das Charakter, Geschichte und Ihre persönliche Handschrift vereint.

Mit etwa 270 Quadratmetern Wohnfläche und sieben Zimmern auf drei Etagen bietet dieses Haus außergewöhnlichen Gestaltungsfreiraum. Das großzügige Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem Wohnzimmer, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Eine geräumige Küche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und Gesprächen ein, während ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für Komfort sorgt.

Im ersten Obergeschoss entfalten sich Ihre Möglichkeiten: Vier Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer geben Ihnen Raum für Kinder, Gäste oder Hobbys. Mit etwas Liebe und Kreativität lassen sich die historischen Elemente perfekt mit modernem Wohnen kombinieren.

Das Haus bietet zusätzliche Heizungsoptionen: In einigen Räumen sind die Vorbereitungen für den Einbau von Nachtspeicheröfen bereits vorhanden. Diese Heizungsvariante wurde vor einigen Jahren zurückgebaut, kann jedoch bei Bedarf wieder aktiviert werden. Die derzeit vorhandenen Öfen im Haus sind speziell für die Verbrennung von Scheitholz ausgelegt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune im Innenhof. Mit rund 150 Quadratmetern Nutzfläche eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten. Ob als Werkstatt, Atelier, Lagerraum oder sogar für ein Gewerbe – hier können Sie Ihre beruflichen oder privaten Pläne verwirklichen. Die robuste Bauweise und der Zugang über den Innenhof machen die Scheune zu einem außergewöhnlichen Pluspunkt dieses Anwesens. Ergänzt wird das Ensemble durch einen idyllischen Garten hinter der Scheune, der für Entspannung und gesellige Stunden sorgt.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Einladung, Ihre Vision von einem Zuhause mit Geschichte zu verwirklichen. Die doppelt verglasten Fenster und das erneuerte Dach bieten eine solide Basis, während Sie die energetische Sanierung nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 588,89 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 489 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in einer der malerischsten Ecken des Kraichgaus: Kraichtal-Gochsheim verbindet den Charme eines historischen Ortskerns mit den Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur. Kraichtal besteht aus neun Ortsteilen, von denen jeder seinen ganz eigenen Charakter hat. Gochsheim, mit seiner geschichtsträchtigen Atmosphäre, ist einer der traditionsreichsten und lebenswertesten dieser Ortsteile.

Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein – ob entlang der sanften Hügel, durch die weiten Felder oder in den nahegelegenen Wäldern. Die Region ist bekannt für ihre ausgezeichneten Radwege und die romantische Atmosphäre des Kraichgaus, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert.

Die nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe. In Kraichtal-Münzesheim, einem Nachbarort, finden Sie Supermärkte und eine Apotheke. Die kurzen Wege dorthin machen Besorgungen unkompliziert und schnell. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten in der Nähe, während medizinische Einrichtungen und Apotheken Ihre Gesundheit stets in guten Händen wissen lassen.

Die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt: Der Ort ist über die Stadtbahnlinie S32 direkt mit Karlsruhe und anderen regionalen Zielen verbunden. Vom Bahnhof „Kraichtal-Gochsheim“ gelangen Sie bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Diese Anbindung macht Gochsheim besonders attraktiv für Pendler oder für alle, die die Vorzüge einer naturnahen Lage mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Hier wohnen Sie, wo andere eine Pause vom Alltag suchen: ruhig, umgeben von Geschichte und Natur, und dennoch bestens vernetzt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kraichtal-Gochsheim!

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gochsheim Kirche (circa 170 Meter)
Bahnhof | Haltestelle Gochsheim (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 257.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.05.2025
Gültig bis: 2035-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1546
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: CK5H5G7Z