Zwischen Fleesensee, Kölpinsee & Müritz - Ferienhaus mit Blick auf die weiten Wiesen Mecklenburgs

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein komfortables und vermietungsfertiges Ferienhaus mit Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder in einem der attraktivsten Urlaubsorte Mecklenburgs, nahe dem Golfplatz (ca. 350 m) und umgeben von den drei Seen: Fleesensee, Kölpinsee und der Müritz.

Dieses Ferienhaus ist Teil eines Quattrohauses mit insgesamt vier Einheiten, welches 2013 fertiggestellt wurde. Auf einer Wohnfläche von rund 134 m² bietet dieses drei gemütliche Schlafzimmer- davon eines mit Süd-Ost-Balkon; einen großzügigen Wohn-, Küchen- und Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche, Gas-Kamin und Terrassenzugang; zwei Badezimmer – davon eines im Dachgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Sauna und ein Weiteres - ebenfalls mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss; die Diele als Eingangsbereich; Flur und einen innenliegenden Abstellraum. Das Grundstück umfasst 409 m² mit Terrasse, Außen-Whirlpool, Gartenhäuschen und PKW-Stellplatz.

Zur Bauweise - Die massiven Außenwände sind rund 36,5 cm stark und mit einer hellen Strukturputzfassade versehen. Das kreuzförmige Satteldach ist mit engobiertem, weinrotem Tondachstein gedeckt, welcher farblich perfekt auf die Kunststofffenster und Außentüren im gleichen Farbton abgestimmt ist und somit ein stimmiges Gesamtbild ergibt. Die Fenster sind mit Fliegengasen ausgestattet, sodass im Sommer das Lüften auch ohne lästigen Mückenbefall möglich ist. Beheizt wird das Haus mittels einer Brennwerttherme und zusätzlicher Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung. In sämtlichen Wohn- & Schlafräumen sowie in beiden Bädern wurde Fußbodenheizung verlegt.

Im Detail - Im Erdgeschoss bietet die Diele Platz für eine Garderobe. Hier schließt sich der großzügige Wohn-, Küchen- & Essbereich an. Dieser bietet neben dem Gas-Kamin für kuschelige Abende auch einen direkten Zugang zur ca. 25 m² großen Sonnenterrasse in Südausrichtung mit steinernem Grill. Der Küchenbereich wurde mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche im zeitgemäßen Design ausgestattet. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das erste der insgesamt drei Schlafzimmer – ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse und der Abstellraum mit Platz für allerhand Utensilien des täglichen Bedarfs.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer – davon eines mit Balkon in lauschiger südost-Ausrichtung, hier werden Sie von der aufgehenden Sonne geweckt und können auch den Rest des Tages sonnenbaden. Außerdem das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Glaselement-Dusche und Sauna.

Das 409 m² große Grundstück mit südwestlich ausgerichteter Terrasse bietet einen ganzjährig beheizbaren Außen-Whirlpool, einen Steingrill sowie Außenbeleuchtung und ist mit Rasenflächen, Heckenpflanzen und diversen Büschen pflegeleicht gestaltet. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein Garten- & Gerätehäuschen sowie ein PKW-Stellplatz.

Nutzen Sie die Möglichkeit, Eigentümer eines dieser traumhaften Anlageobjekte zu werden. Für eine stressfreie Organisation finden Sie vor Ort eine professionelle Ferienvermietung, die sich um alles kümmert, sofern Sie es wünschen.

Ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen sowie eine detaillierte Aufstellung der Einzelheiten und Mietkonditionen erhalten Sie gern auf Anfrage. Zudem bieten wir unter der Objektnummer 0983 die das benachbarte, baugleiche Ferienhaus ebenfalls an.
Informieren Sie sich auch über unsere weiteren Angebote auf www.dh-immobilien.de.

# Ausstattung
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Mobiles Internet (bis 300 MBit/s mgl.)
VDSL (bis 50 MBit/s mgl.)
TV SAT

Bauweise: Quattrohaus mit 4 Einheiten
Außenwände: ca. 36,5 cm stark bestehend aus Porenbeton
Fassade: Strukturputz mit hellem Anstrich
Innenwände: ca. 17,5 cm stark bestehend aus Kalksandstein
Dachform: Satteldach in Kreuzform
Dacheindeckung: engobierter Tondachstein in weinrot
Fenster: Kunststoff in weinrot
Außentüren: Kunststoff in weinrot
Heizung: Brennwerttherme (letzte Instandsetzung 2025) & Solarthermie für Warmwasseraufbereitung

Ausstattung Haus:
vollständig, vermietungsfertig ausgestattet und möbliert *
(*Inventar kann für einen Kaufpreis in Höhe von 15.000,00 € erworben werden)
großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche mit vollausgestatteter Einbauküche
3 Schlafzimmer jeweils mit Balkon, bodentiefen Fenstern oder französischem Balkon
1 Badezimmer im EG mit ebenerdiger Dusche
1 Badezimmer im DG mit ebenerdiger Dusche & Sauna
Innenliegender Abstellraum
komplette Ferienhausausstattung
Ausbaureserve im Spitzboden
Gas-Kamin im Wohnzimmer
Balkon ca. 7 m² am Schlafzimmer
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper in beiden Bädern

Ausstattung Grundstück:
gepflasterte Terrasse ca. 25 m² in südlicher Ausrichtung
Steinerner Grill
Beheizter Whirlpool per App steuerbar (2022)
Garten- & Gerätehäuschen
PKW-Stellplatz
Sichtschutz aus Hecken und Zaunelementen
gepflasterte Zuwegungen
Rasenfläche, Bäume, Sträucher, Hecken

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 409 m²

# Lagebeschreibung
Objektlage:
Dieses schöne Ferienhaus aus liegt am Ortsrand nahe dem Golfplatz der Gemeinde Göhren-Lebbin, besser bekannt als „Land Fleesensee“. Die Weite, Ruhe und Abgeschiedenheit einer ländlichen, naturnahen Lage zu Wasser und Wald sind ebenso vorteilhaft, wie die schnelle Erreichbarkeit touristischer Zentren der Mecklenburger Seenplatte.

Ort & Umgebung:
Die Gemeinde Göhren-Lebbin mit ca. 630 Einwohnern und liegt inmitten der Mecklenburger-Seenplatte. Umgeben Fleesensee, Kölpinsee und der Müritz. Die umliegenden Städte, wie die Inselstadt Malchow und die Kreisstadt Waren (Müritz) laden mit ihren Sehenswürdigkeiten ein und bieten Ihnen ein unverwechselbares Flair. Sie oder Ihre Feriengäste können sich nicht nur im Ferienhaus erholen und entspannen, sondern haben die Möglichkeit in unmittelbare Nähe Ihre Freizeit auf vielfältige Weise zu gestalten. Bootstouren mit dem eigenen Boot oder dem Charterboot auf der Mecklenburger- Seenplatte oder auf der Bundeswasserstraße bis Berlin sind möglich. Von der Schiffsanlegestelle Untergöhren werden Ausflüge auf die umliegenden Seen sowie Wassersportarten wie z.B.: Segeln, Motorbootverleih, Surfen angeboten. Die 72-Loch Golfanlage in benachbarten Göhren-Lebbin ist nur ca. 1,5 km entfernt. Des Weiteren finden Sie im Land Fleesensee eine Tennisanlage mit Außen- und Hallenplätzen, eine SPA-Therme mit Wasser- und Saunawelt sowie einen Wellnessbereich zum Entspannen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Natur liegen ebenfalls unweit vom Objekt. Der Badestrand liegt ebenfalls nur ca. 300 m entfernt.

Entfernungen:
Der Ort Göhren-Lebbin ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis nach Malchow ca. 11 km
2. bis zur Autobahn-Anschlussstelle A19 ca. 13 km
4. bis nach Waren (Müritz) ca. 15 km
3. bis nach Röbel/Müritz ca. 16 km
5. bis zum Flughafen Rostock-Laage (ETNL) ca. 72 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2022-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 0984