Zweiseitenhof mit Fleischerladen bei Halle in Bad Lauchstädt
80.000 € VB
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Zweiseitenhof in 06246 Bad Lauchstädt OT Schotterey, Schottereyer Straße 8.
Haupthaus mit Toreinfahrt.
Auf dem Hof linkerseits ein Stallgebäude incl. diverser Anbauten. Auf der rechten Seite sind ein Hundeauslauf, eine Garage, ein Schuppen und das ehemalige Plumsklo.
Im hinteren Bereich befindet sich ein Gartenareal.
Bis in die 1990-er Jahre war´s eine Fleischerei mit Laden. Grundstücksfläche 740 qm. Kein Denkmalschutz.
Haupthaus neben der Einfahrt komplett unterkellert, die Höhe der Kelleräume angenehm hoch, kein Kriechkeller. Räume teilweise gefliest, mit Fragmenten des Fleischerbetriebes, wie ein Kühlraum.
Im EG ist der Laden. Hinzu kommen noch ein Ladenhinterraum, die Küche und das Treppenhaus.
Im OG befinden sich 5 große Räume, die aller untereinander und auch mit dem Treppenhaus mehrmals verbunden sind. Weiterhin ist dort der Zugang zu diesem „Würfel“ (Bad/Toilette für das ganze Haus).
Im DG sind eine kleine Küche und ein Wohnzimmer und ein großer Dachboden, perfekt ausbaubar.
Ein OBER-DG gibt es auch noch, mit viel Stauraum.
Haupthauseinfahrt, Zugang zum Laden und zum Keller und zum Treppenhaus. Hofseitig ist der Hauseingang.
Ans Haupthaus schließt sich ein Unterstand an, welcher bis zum ersten Vorstallgebäude reicht. Vom Unterstand aus kann das erste Vorstallgebäude erreicht werden. Das zweite Vorstallgebäude ist vom Hof betretbar.
Stallgebäude, massiv, nicht unterkellert
Im EG befinden sich 4 Räume, die alle vom Hof direkt erreichbar sind und die Treppe ins OG des Stalls. Einer der Räume ist als Garage mit Schwingtor sofort nutzbar. Im OG ist die komplette Fläche nicht verbaut, nur das Dachständerwerk zieht sich komplett durch diese Etage. Im Stallgebäude sind teilweise Sandsteine verbaut, freigelegt ein interessanter Hingucker...
Am Ende des Stallgebäudes steht noch ein ehemaliger Hühnerstall.
Der Hundeauslauf, die Schuppen mit dem Plumsklo und die Garage sind noch nutzbar, aber abrißwürdig, würde eine perfekte Hofgestaltung ermöglichen.Als temporäres Lager für die Zeit der Sanierung sind diese aber interessant.
Ca. 300 m entferntes Grünlandgrundstück, welches direkt an der Laucha liegt, siehe beigefügte Bilder, 560 qm groß und noch ein Stück vom Bachbett/dem Uferbereich der Laucha auch mit dabei, noch mal 130 qm.
Wasser-, Gas-, Strom-, Abwasseranschluß vorhanden.
Heizungsanlage (Gas) im Keller, nicht geprüft. Alle drei Etagen mit Heizkörpern versehen.
Fenster aus DDR-Zeiten, zweifach verglast. Türen fast alle noch original. Fußböden schöne alte Dielen. Im Erdgeschoßflur schöne Fliesen mit alter Hauseingangstür.
Alle Räume beräumt. Leerstandbedingter Zustand.
Gute Verkehrsanbindung, A 38-Anschluß ca. 4 km, Bus nach Halle (Frankeplatz 40 Minuten) und Merseburg stündlich, Haltestelle ca. 300 m. Mit dem Auto von Halle-Zentrum 25 Minuten, perfekte Straßenanbindungen, mehrfach.
Ein neuer Edeka ca. 2 km entfernt. In Bad Lauchstädt befindet sich der bekannte Kurpark mit dem Goethetheater. Der Lauchstädter Brunnen soll wieder aktiviert werden. Ein Spassbad ist in Bad Lauchstädt in Planung. Eine nur für Museumsbahnfahrten genutzte Bahnstrecke führt noch heute ca. 300 m an Schotterey entlang. Ggf. wird diese wieder für den Personennahverkehr aktiviert, was einen attraktiven Anschluß nach Halle ergibt.
Leerstandsbedingt kein Energieausweis.
Optimal ganztags Photovoltaikstromgenerierung möglich.
Reine Wohn/Nutzflächen (ohne Treppenhaus, Flur etc.)
Haupthaus Keller ca. 48 qm
Haupthaus Erdgeschoß ca. 47 qm
Haupthaus Obergeschoß ca. 83 qm
Haupthaus Dachgeschoß ca. 98 qm
Haupthaus Oberdachgeschoß ca. 46 qm (2 m Firstmitte)
Unterstand ca. 21 qm
Vorstallgebäude 1 ca. 9 qm
Vorstallgebäude 2 ca. 9 qm
Stall Erdgeschoß ca. 82 qm
Stall Obergeschoß ca. 110 qm
Hühnerstall ca. 14 qm
Hundeauslauf ca. 6 qm
Garage ca. 19 qm
Unterstand mit Plumpsklo ca. 19 qm
VB 80.000,00 EUR
Besichtigung möglich.
Fragen, 0171/5343341, telefonisch, oder Whatsapp/Signal etc.
Unverbindliche Planungs-/Sanierungs-/Förderberatung möglich.
