Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß

# Objektbeschreibung
Baujahr 1910
aus den Grundmauern wurde schrittweise ein 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß entworfen und gebaut.
Vom Erdgeschoß aus geht es in einen Hobbyraum, einen Heizungskeller mit eingebauten Ölbehältern, sowie einen kleinen Keller mit den Medien und Anschlüsse für WA und WT.
Auch im Erdgeschoß befindet sich eine Zwei.Raum-Wohnung mit einem eigenen Kaminofen.
Jede Etage ist über ein separates Treppenhaus erreichbar.
Im Obergeschoß befindet sich eine Vier-Raum-Wohnung mit einem rückseitigen Balkon, der eingehaust ist.
Im Dachgeschoß gibt es aktuell nur im Bad einen Heizkörper, ansonsten ist die Heizung noch nicht angeschlossen. Dort kann man die Aufteilung selbst vornehmen. Dort gibt es einen Wintergarten über die ganze Breite des Hauses mit herrlicher Sicht.
Das Objekt hat eine Reihe von Anbauten für Garage, Werkstatt und Lageroptionen für Hobbys oder Kleingewerbe.
Der Innenhof wird durch ein vollelektrisches Rolltor abgeschirmt.
Rund ums Haus gibt es Möglichkeiten sich im Garten selbst zu verwirklichen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten

Das Objekt wurde stets gespflegt, modernisiert und bewohnt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.348 m² und viele Möglichkeiten der Nutzung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 318 m² über 3 Etagen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1348 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Dornburg-Camburg, am Fuße der Dornburger Schlösser

# Sonstiges
Die zum Objekt gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

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Ansprechpartner: Angelika Lissek

Telefon: 03641 638975 oder 0170 1663020


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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 186,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.06.2023
Gültig bis: 2033-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0161