Zweifamilienhaus in Altmorschen in handwerklich begabte Hände abzugeben!

**Objektbeschreibung**

Ein Zuhause mit Perspektive: In angenehm zentraler Wohnlage von Altmorschen wartet dieses Zweifamilienhaus darauf, mit Ideen, Herz und handwerklichem Geschick neu zum Leben erweckt zu werden. Ideal für Familien und all diejenigen, die großzügig wohnen möchten.

Insgesamt erwarten Sie ca. 152 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt und durch den Ausbau des Dachboden ggfls. noch erweitern läßt.

Im Erdgeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche) erwartet Sie eine alltagstaugliche Aufteilung mit Küche, Wannenbad, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern (von denen eines ein Durchgangszimmer ist) – ideal als Familienbereich, für Gäste oder als separate Einheit für Großeltern, die gerne nah bei der Familie wohnen.

Aber auch das Obergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet mit Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern ein stimmiges Raumangebot – perfekt als zusätzlicher Wohnbereich für Kinder, Teenager oder zum Arbeiten von zu Hause. Ein separates Duschbad ergänzt die Einheit und sorgt für Flexibilität im Familienalltag.

Ein echtes Plus ist die Ausbaureserve: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann – je nach Genehmigung und Planung – weiteren Wohnraum eröffnen, etwa für ein zusätzliches Kinderzimmer, ein Spielzimmer oder einen ruhigen Rückzugsort.

Zudem ist das Haus noch voll unterkellert und bietet neben Waschküche, Heizungsraum und Öllager noch zwei separate Kellerräume sowie einen Außenzugang – ideal für Vorräte, Hobbyflächen und alles, was Familien im Alltag griffbereit, aber nicht im Wohnbereich haben möchten.

Draußen wartet Ihr persönlicher Freiraum: Das ca. 776 m² große Grundstück bietet viel Raum für Familienalltag und gemeinsame Zeit im Grünen. Neben dem Wohnhaus steht Ihnen ein kleines Nebengebäude mit integrierter Garage zur Verfügung – praktisch für Kinderwagen, Fahrräder, Werkzeug oder einfach zusätzlichen Stauraum.

Der hinter dem Wohnhaus liegende Garten lädt zum Spielen, Toben, Gärtnern und entspannten Familiennachmittagen ein.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und nehmen Sie am besten direkt schriftlich Kontakt zu mir auf! Bitte achten Sie dabei darauf, dass Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um meine Dienstleistungen finden Sie auch bei einem Besuch meiner Homepage www.kersten-immobilien.de!

**Wohnlage**

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Altmorschen, einem Ortsteil der Gemeinde Morschen. Die Gemeinde Morschen liegt im Schwalm-Eder-Kreis und besteht aus insgesamt 7 Ortsteilen.

Die familienfreundliche Gemeinde Morschen und vorallem die Wohnlage dieser Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten und -krippe bis hin zur Grundschule und Sportvereinen. Aber auch die gute Infrastruktur spricht für Morschen. Denn auf Grund der Bundesstraße B83, der in ca. 11 km entfernt liegenden Anschlussstelle Malsfeld zur Autobahn A7 oder dem nur wenige Minuten von dieser Immobilie entfernten Bahnhof, sind Orte wie Melsungen, Rotenburg an der Fulda, Bad Hersfeld oder die nordhessische Metropole Kassel schnell erreicht.

Aber auch Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die umliegenden Wälder und das schöne Fuldatal mit Rad- und Wanderwegen hat einiges zu bieten.

Mehr Informationen erhalten Sie auch unter www.morschen.de!

**Ausstattung**

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit reichlich Potenzial, können Sie grundlegend nach Ihren Vorstellungen und Wünschen sanieren. Aus diesem Grund wird auf eine detaillierte Auflistung des Ausstattung verzichtet. Erwähnenswert sind jedoch nachfolgende Merkmale:

\- Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann, VITOLA 100, Bj. 2002), Öltank (Bj. ca. 1975, 4.500l)

\- überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 1981),

\- 2 Bäder mit Dusche oder Wanne,

\- Waschküche und 2-3 weitere Kellerräume,

\- Erweiterungspotenzial auf dem Dachboden (nach RS Bauamt),

\- Nebengebäude mit garage und großem "Heuboden".

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da diese Immobilie als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetzt (HDSchG) eingetragen ist.

**Sonstiges**

Beim Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zahlt der Käufer eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an Fa. Helge Kersten - Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage, der von dem Verkäufer übermittelten Informationen erstellt und dienen zur Vorabinformation. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Ich bitte Außenbesichtigungen diskret vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und zusammen mit der Fa. Helge Kersten – Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen möglich. Bitte achten Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme darauf, dass Ihre Kotaktdaten vollständig angegeben werden und haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektinformationen nur bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden können.

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