Zwei vermietete Mehrfamilienhäuser mit Ausbaureserve und Garagen

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst, denn hier kaufen Sie zwei Mehrfamilienhäuser in einem Paket, die mit einer großen Garage, die sich zur Vermietung von Stellplätzen oder als Lagerfläche eignet, verbunden sind.

Die beiden Mehrfamilienhäuser beherbergen insgesamt 8 Wohneinheiten. 7 sind vermietet und eine Wohneinheit wird derzeit von der Verkäufern genutzt, welche auch danach gern als Mieter erhalten bleiben wollen.

Das erste Haus wurde ca. 1896 gebaut und in den 90er Jahren kernsaniert. Die geklinkerte Fassade verleiht dem Haus einen besonderen Charme.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 65m² Wohnung, die auch als Büro vermietet werden könnte.
Im Obergeschoss befindet die Wohnung mit 100m² Wohnfläche, die die Verkäufer derzeit selbst bewohnen.
Im Dachgeschoss / 2. Obergeschoss befindet sich zwei 45m² große Wohnungen.
Vom Hof aus gelangt man in eine Waschküche und die Garage, die die beiden Grundstücke miteinander verbindet.
Das Haus ist unterkellert und wird derzeit mit einer Gasheizung aus 1993 beheizt.

Das zweite Haus ist ein ehemaliges Bürogebäude der Wohnstätten Bernburg, welches aufwendig saniert und zu Wohnraum umgebaut wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine 36m² große Wohnung und im OG befinden sich 3 Wohnungen mit 41-65m².
Das Grundstück beherbergt außerdem eine separat stehende Gewerbeeinheit, die derzeit noch vom Eigentümer genutzt wird, mit 50 m² und ein Nebengelass mit Garagen im Erdgeschoss und einer ausbaufähigen Fläche im Obergeschoss.
Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit werden durch eine Ölheizung 1994 beheizt.

Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet und wurden fortlaufend saniert.

Beide Grundstücke haben zusammen eine Grundstücksfläche von 1.178m².
Die Ausbaureserve im Nebengelass kann nach Sanierung weitere Einnahmen generieren.

Die bereits sehr gut vermieteten Häusern eignen sich daher als gute Kapitalanlage, ohne groß weiteren Aufwand zu in naher Zukunft zu benötigen.

# Ausstattung
• MFH 1 mit 263m²
- 4 Wohneinheiten
- Gaszentralheizung von 1993

- 3 Garagenstellplätze
- Waschraum
- voll unterkellert

• MFH 2 mit 237m² vermietbarer Fläche + Ausbaureserve
- 4 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 5 Garagenstellplätze
- Ölheizung von 1994

Sonstiges
Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 3%) sind vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 1178 m²
Vermietbare Fläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Bernburg (Saale) ist die Kreisstadt des Salzlandkreises in der Magdeburger Börde in der Mitte Sachsen-Anhalts. Bernburg liegt an der Saale, 45 Kilometer südlich von Magdeburg und 40,2 Kilometer nördlich von Halle. Bernburg ist historisch ein Teil von Anhalt und war Residenz der Nebenlinie Anhalt-Bernburg.
Bernburg ist bekannt für seinen grünen und naturverbundenen Campus der Hochschule Anhalt, welche Standorte, in Köthen, Dessau und Bernburg besitzt, mit rund 3000 Studenten.
Das Stadtzentrum mit seiner Einkaufspromenade bietet neben Cafés, Restaurants, Bäckereien und Supermärkten, auch diverse Möglichkeiten für eine kleine Shoppingtour.

Interessant ist Bernburg durch die gute Anbindung, durch die A14 und die neu gebaute A36 (ehemals B6n) auch für Industrien. Angesiedelt in Bernburg ist neben Solvay Chemicals GmbH, auch die Serumwerk AG, Knauf Insulation und das Steinsalzbergwerk Bernburg.

Bernburg und seine Umgebung besitzt viele Sehenswürdigkeiten für die sich ein Ausflug lohnt.

• Die angebotenen Häuser befinden sich in der Nähe des Bernburger Zentrums in einer Nebenstraße der Halleschen Straße.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 185, 6n und die Autobahnen 14 und 36.

• Anbindung ÖPNV:
Bahnhof | Hauptbahnhof Bernburg (ca. 20 Gehminuten entfernt)

# Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 290.83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.06.2024
Gültig bis: 03.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 124706029#abmF2