Zwei Wohneinheiten am grünen Ortsrand von Dissen a.T.W.
349.000 €
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Am idyllischen Ortsrand von Dissen am Teutoburger Wald erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Im Erdgeschoss bieten ca. 102 m² Wohnfläche ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung. Ein Gäste-WC und der Vollkeller mit viel Stauraum runden das Angebot ab.
Das Dachgeschoss (ca. 108 m²) wurde 1994 liebevoll ausgebaut, beherbergt eine eigenständige Wohnung mit Küche, zwei Schlafzimmern, Bad sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit Sandsteinkamin. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie auf dem Balkon einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder.
Das Grundstück bietet eine Garage, ein Carport mit Geräteschuppen, einen großen Hof, eine überdachte Terrasse und ein Gartenhaus. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und lädt zum Entspannen ein.
Dieses Haus verbindet ländliche Ruhe, Großzügigkeit und Wohnkomfort – perfekt für alle, die Natur und Lebensqualität schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
# Ausstattung
- Massivbauweise
- Putzfassade, teilweise Klinker
- Marmor, Vinyl, Fliesen, Teppich
- Kunststofffenster (BJ 1974)
- Dachfenster (BJ 1994)
- Jalousien (teilw. elektrisch)
- überdachte Terrasse
- Balkon
- Garage
- Carport mit Geräteschuppen (alarmgesichert) (BJ 2000)
- Gartenhaus
- Öl-Zentralheizung 5.000l-Tank (BJ 1994)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 1111 m²
Nutzfläche: ca. 101 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die gute Infrastruktur des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Auffahrt zur A33 in Richtung Osnabrück und Bielefeld ist nur wenige Autominuten entfernt.
Die Nähe zum Teutoburger Wald lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 359.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-01-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 593
Rechtliche Angaben
Impressum
Pflichtangaben nach TMG und DL-Info:
Weitzel Immobilien GmbH
Große Straße 26 • 49201 Dissen aTW • Tel. 05421 2007
Fax 05421 4967 • E-Mail: weitzel-dissen@t-online.de
Registergericht: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRB 217477
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE219333350
Geschäftsführerin: Petra Weitzel (Immobilienwirtin DIA)
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Es besteht eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bei der LVM-Versicherung, Kolde-Ring 21, 48126 Münster/Westf. auf dem Gebiet der Bundesrepublik Deutschland.
Datenschutzerklärung
Die Betreiber dieser Seiten nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Weitzel Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Weitzel Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter
www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
