Zwei Häuser - ein Preis! Mit Entwicklungspotential in zentrumsnaher TOP Lage von 77933 Lahr

Hier bietet sich Ihnen eine vielseitige Immobilie im Herzen von Lahr, ideal für Bestandsoptimierer oder selbst nutzende Eigentümer mit Weitblick.

Zwei Gebäude für einen guten Preis

**Objektbeschreibung:**

Dieses ursprünglich 1949 fertiggestellte, massiv gebaute Mehrfamilienhaus bietet mit seinem Hauptgebäude - Reihenmittelhaus (3 Etagen) und dem anliegenden Nebengebäude - Freistehend (2 Etagen) außergewöhnlich viel Potenzial, für hohen Mietertrag oder Selbstnutzer & Eigenheimer!

Das Hauptgebäude umfasst drei Wohnungen (je ca. 50–57 m², 2 Zimmer mit Küche, Bad/WC). Im anliegenden Nebengebäude befinden sich weitere eins bis zwei Wohneinheiten (insg. ca. 82 m²), die sich je nach Bedarf auch zusammenlegen oder wie aktuell aufteilen lassen.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial: Laut historischen Bauakten (ca. 1950–1958) bestehen Genehmigungen für Erweiterungen. Eine Vergrößerung/Aufstockung des Anbaus und Gewinnung von Wohnfläche ist möglich.

**GESAMTWOHNFLÄCHE : CA. 245 M² (ERWEITERBAR)**

**NUTZFLÄCHE: CA. 71 M²**

**GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: CA. 431 M²**

Das Objekt ist wie folgt Aufgeteilt: Hauptgebäude

* Wohnung Nr.1/ EG – ca. 50 m²
* Wohnung Nr.2/ OG – ca. 57 m²
* Wohnung Nr.3/ 1 OG – ca. 56 m² inklusive Balkon

Das Objekt ist wie folgt Aufgeteilt: Nebengebäude

* Wohnung Nr.4 / EG – 45 m²
* Wohnung Nr.5 / OG – 37 m²

Alle Wohneinheiten sind an solide Personen vermietet und ein Ertrag von ca. 3900€ Kaltmiete/Monatlich mit einer Netto Rendite von 6,7% erwirtschaftet.

Arbeiten wie an der Elektrik, Trockenbau, Bäder, Außen Fassade, Außenanlage wurde letztens im Jahr 2026 gemacht

**Details:**

* große Terrasse & Garten
* Massivbau
* Isolier-Kunststofffenster 2 Fach Verglasung
* zwei Kaminöfen (Nebengebäude)
* Internet Geschwindigkeit, Highspeed Glasfaser
* Fußböden mit Laminat, hochwertigem Vinyl und Fliesen
* ca. 40 m² Keller Fläche
* großer Naturgarten
* Abstellgarage ca. 22 m²

**Zustand:**

* guter Zustand
* Heizsystem Zentralheizung: Elektrik / Dezentral
* Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis, vorhanden vom Mai 2019

**Öffentliche Verkehrsmittel:**

* Bushaltestelle (50 m)
* Schulen: (25 m)
* Geschäfte: (25 m)

**Ausstattung:**

* Einbauküchen, Badezimmer, Gäste WC, Stellplatz, Keller, Abstellräume

**Lage:**

* sehr gute Lage in 77933 Lahr, Zentrumsnah

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

**Provision:** 1,00 % zzgl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis