Zwei gepflegte Wohnhäuser mit Garage in ländlicher Umgebung

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot in attraktiver Wohnlage von Staßfurt im Ortsteil Rathmannsdorf– ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.168 m² Fläche befinden sich gleich zwei vollwertige Wohnhäuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das erste, größere Wohnhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 103 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne– ideal für Familien mit Kindern oder Gäste.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zwei weitere Räume für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt.

Das zweite Wohnhaus ist ein eingeschossiges Einfamilienhaus, das im Jahr 1994 errichtet wurde. Mit ca. 87 m² Wohnfläche bietet es ebenfalls ein komfortables Wohnkonzept mit viel Platz und Privatsphäre.
Auf diesem Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit Ausgang zur Terrasse, die Küche, das Badezimmer, ein WC, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Auch dieses Haus ist teilweise unterkellert.

Beide Häuser sind funktional ausgestattet und verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster sowie separate Zugänge. Beheizt wird das gesamte Anwesen über eine gemeinsame Gaszentralheizung, die sich im Kellergeschoss befindet. Außerdem befindet sich im vorderen Wohnhaus ein Kamin im Wohnzimmer und im hinteren Haus ein Kaminofen im Wohn-Ess-Zimmer für gemütliche Abende.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit direktem Zugang zum Gebäude – ideal für den wettergeschützten Zugang und zusätzlichen Stauraum. Auch der Außenbereich überzeugt: Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Ziergarten, Gemüsegarten oder Spielbereich für Kinder. Ein liebevoll angelegter Grünbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Die ruhige Wohnlage, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt) sowie die Nähe zur Innenstadt von Staßfurt und zur Autobahn A14 und A36 machen diese Immobilie besonders attraktiv.

durchgeführte Modernisierungen:
- Erneuerung der Treppen
- Fenster mit Rollläden
- Fassade
- Heizungsanlage ca. 1995

anstehende Modernisierungen:
- Elektrik

# Ausstattung
• Wohnfläche ca. 200m2
• Grundstück ca. 1168m2
• Wohnhaus 1: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Badezimmer einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne
• Wohnhaus 2: Wohn-Ess-Zimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche
• Baujahr erstes Wohnhaus ca. 1983, Baujahr zweites Wohnhaus ca. 1994
• Keller, Garage und Kamin

Sonstiges
Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand.
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Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie noch weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,17% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 1168 m²

# Lagebeschreibung
Die Objekte befinden sich im Ortsteil Rathmannsdorf der Stadt Staßfurt, im Landkreis Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt. Rathmannsdorf ist ein ruhiger und grüner Ortsteil von Staßfurt, der durch seine ländliche Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit der Stadtzentren besticht.

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohngegend, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Hier genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstig gelegenen Umgebung. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sodass alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen schnell erreichbar sind.

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Städte Aschersleben und Bernburg sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, und die Bundesstraße 6 sorgt für eine schnelle Anbindung an die A14 und A36 sowie an die weiteren Verkehrsachsen in die Region. Staßfurt, als zentrale Stadt des Salzlandkreises, bietet zusätzlich eine gute Anbindung an die größeren Städte Halle (Saale) und Magdeburg.

Die Umgebung von Rathmannsdorf ist geprägt von viel Grün und Natur, ideal für Naturliebhaber und Familien. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Erholung als auch aktive Freizeitgestaltung ermöglichen. Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität und eine gute Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.

# Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 236.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.04.2025
Gültig bis: 06.04.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 124706067#abmF2