Zwei Gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen, 41qm + 52qm, 372.000€ – Kapitalanlage mit Potenzial

**Preis:**

1.Obergeschoss: 41qm, 164.000,00€

2.Obergeschoss: 52qm, 208.000,00€

**Objektbeschreibung:**

Diese ansprechenden 2-Zimmer-Wohnungen befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines ruhigen Hinterhauses (Haus in Haus) in zentraler Lage von Bamberg. Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die Wohnungen verfügt über eine Wohnflächen von 41, 52 m² und überzeugen jeweils mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einer Terrasse bzw. Balkon.

Das Hinterhaus wurde zwischen 2012 und 2014 im Zuge einer umfassenden Sanierung, genehmigt durch die Stadt Bamberg, modernisiert. Insgesamt wurden ca. 200.000 € investiert, um das Gebäude energetisch und baulich aufzuwerten. Zu den Maßnahmen zählten unter anderem eine Außendämmung, der Austausch der Fenster, eine komplette Dacherneuerung sowie die Modernisierung der sanitären Einrichtungen.

**1.Obergeschoss**

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielen eine Kaltmiete von 451,00€ monatlich. Das Hausgeld beträgt 50,42 € monatlich, wovon 28,00 € in die Rücklagen fließen.

**2.Obergeschoss**

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielen eine Kaltmiete von 520,00€ monatlich. Eine Mietanpassung um 15 % ist ab sofort möglich. Das Hausgeld beträgt 56,44 € monatlich, wovon 33,58€ in die Rücklagen fließen.

Zum 31.12.2023 lag die Gesamtrücklage des kompletten Anwesens bei 18.080,55 €.

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Luitpoldstraße, einer gefragten Wohnlage in Bamberg. Hier profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnqualität mit einer ruhigen Hinterhausatmosphäre – zentral, aber dennoch geschützt vom Trubel der Stadt.

Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Städte Frankens.

**Sonstiges:**

**Die beiden Wohnungen können auch zusammen erworben werden.**

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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