Zur Alten Post - Etagenwohnung in nordöstlicher Ausrichtung

# Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe der westlichen Wälder der Gemeinde Markt Diedorf, im Ortsteil Biburg, werden 17 Neubauwohnungen geplant und durch die Neugestaltung der „Alten Post“ realisiert. Das Gebäude wird in Holzbauweise errichtet und greift die klassischen Gestaltungselemente des Bestandsgebäudes wieder auf, sodass sich das Projekt bestens in die Umgebung und den charmanten Ortskern Biburgs einfügen wird.
Der Neubau wird im Energiestandard EH40 EE gebaut.
Der Wohnungsmix stellt sowohl für Singles und Paare, Kapitalanleger als auch Familien eine hervorragende Auswahl dar. Es entstehen acht Zwei-Zimmer-Wohnungen, sechs Drei-Zimmer-Wohnungen, zwei Vier-Zimmer-Wohnungen sowie eine Fünf-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen verfügen überwiegend über schöne Terrassen, Balkone oder Loggien. Für die jeweilige Wohnungsausstattung haben die Käufer die Möglichkeit, aus verschiedensten Materialien ihre Auswahl zu treffen, in enger Zusammenarbeit mit der für die Bemusterung vorgesehenen Firma.
Insgesamt stehen 19 Einzel- sowie Duplexstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung und neun Außenstellplätze. Alle Stellplätze erhalten eine Vorbereitung für die neueste E-Mobilität.
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Die nach Nord-Osten ausgerichtete Wohnung mit der Nummer 7 besteht aus 2-Zimmern und befindet sich im 1. Obergeschoss des Bauvorhabens. Über die Diele gelangen Sie in alle Zimmer, so entsteht das Schlafzimmer mit ca. 14 m² gegenüber dem Eingangsbereich, der angrenzende Wohnbereich ist auf der rechten Seite mit offener Küche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.
Es können beliebig Einzel-, Duplex-, sowie Außenstellplätze dazugekauft werden.

# Ausstattung
+ 17 Wohnungen mit ca. 42 m² bis ca. 144 m² Wohnfläche
+ Energiesparende Holz-Pellets-Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung
+ Energiestandard: EH40 EE (Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse)
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in jeder Wohnung
+ Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen
+ Elektrisch bedienbare Kunststoff-Rollläden an allen stehenden Fenstern
+ Schwellenfreier Zugang mittels Personenaufzugs vom UG bis ins DG
+ Wohnungsausstattung durch Käufer individuell wählbar
+ Tiefgarage mit Einzel- sowie Duplexstellplätzen und Außenstellplätze
+ Vorbereitung (Verlegung der Leerrohre) für neueste E-Mobilität für alle Stellplätze
+ Klingelanlage mit Videogegensprechanlage
+ Kellerabteil mit Fenster für jede Wohneinheit
+ Fertigstellung des Neubaus geplant für Herbst 2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Herbst 2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.800,00 €

Gesamtfläche: ca. 47,45 m²
Nutzfläche: ca. 47,45 m²

# Lagebeschreibung
Unser Neubauprojekt "Alte Post" befindet sich in Biburg/Markt Diedorf im Landkreis Augsburg und somit in unmittelbarer Nähe der westlichen Wälder. Dieser Naturpark erfreut sich hoher Beliebtheit bei Sportlern und Outdoor-Fans. Ferner bietet die Gemeinde ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Infrastruktur. Biburg beherbergt ca. 1.350 Einwohner, was der idyllischen Atmosphäre des Ortes zugutekommt.
Gemeinsam mit dem Markt Diedorf bietet Biburg einem Kindergarten, einer Grund- und Mittelschule sowie einem Gymnasium ein komplettes Angebot an Schuleinrichtungen. Die medizinische Versorgung wird durch verschiedene Ärzte, einer Sozialstation, ambulanter Krankenpflege, Kurzzeitpflege, Alten - und Pflegeheime sowie Apotheken gewährleistet. Vereine, Sportanlagen und das umfangreiche Programm der VHS sorgen für ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot innerhalb der Gemeinde.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Banken und Supermärkten erreichen Sie bequem mit dem Auto bei einer Fahrzeit von nur ca. fünf Minuten zum Nachbarort Diedorf. In Biburg selbst gibt es für den dringenden Bedarf eine Tankstelle, sowie den Gasthof zum Hirsch. In fußläufiger Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zum Augsburger Hauptbahnhof. Daneben erreichen Sie in nur wenigen Autominuten die Autobahn A8 in Richtung München/Stuttgart, sowie die B300, die B17 oder die B10. Das nahegelegene Stadtzentrum der Großstadt Augsburg, ist über die B300 mit dem Auto in einer guten Viertelstunde zu erreichen. Ebenfalls gelangen Sie über den, am Bahnhof Diedorf (Schwab) haltenden, Regionalzug RE9 innerhalb 15 Minuten den Augsburger Bahnhof. Derselbe Zug bringt Sie in einer guten Stunde ins Herz der Bayerischen Landeshauptstadt München. Eine andere Anbindung fährt von hier aus in Richtung Ulm. Zudem hat Biburg eine gute Anbindung an die Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart.

Fahrtzeit/Entfernung zu relevanten Nachbarorten:

+ 13 Minuten (Auto) | 7,7 Km Titania Neusäß
+ 21 Minuten (Auto) | 12,2 km Maximilianstraße Augsburg
+ 10 Minuten (Auto) | 7,3 km Universitätsklinikum Augsburg
+ 24 Minuten (Auto) | 13,7 km Zoo Augsburg
+ 9 Minuten (Auto) | 9,5 km Autobahnauffahrt A8 (Adelsried)
+ ca. 98 km bis zur Münchner Innenstadt
+ ca. 42 km nach Günzburg
+ 7 Minuten (Auto) | 6,8 km Horgau
+ ca. 13 Minuten (Auto) | 9,9 km Gessertshausen
+ ca. 5 km (Auto) / ca. 3 km mit dem Fahrrad bis Bahnhof Diedorf (Schwab)  direkte Anbindung zum Münchner Hbf. sowie Augsburger Hbf.
+ ca. 6 Minuten (Auto) | 4,1 km Schloss Hainhofen

# Sonstiges
Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 7587-LR_7