Erstbezug DHH top klimatisiert&energieeffizient mit Gartenbrunnen

"Nachhaltiger Luxus im Erstbezug: Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen dank Klimaanlage, PV-Anlage und eigenem Gartenbrunnen maximalen Wohnkomfort bei minimalen Nebenkosten."
Eine Heizkostenrechnung von 31 Euro. Pro Monat.
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen den Briefkasten, finden die Heizkostenabrechnung — und
lächeln. Während andere Familien im Winter Strompreis-Schock erleben, zahlen Sie 31 €
pro Monat. Im Sommer bleibt es im Schlafzimmer kühl, ohne Klimaanlage. Die Luft im
Haus ist immer frisch, weil eine zentrale Lüftungsanlage mit 84 % Wärmerückgewinnung
still im Hintergrund arbeitet. Verkehrslärm? Bleibt draußen — dafür sind die dreifach
verglasten Passivhausfenster da.
Das ist kein Versprechen aus der Werbebroschüre. Das ist gemessen, geprüft und vom
Energieberater unterschrieben: KfW-Effizienzhaus 40. Primärenergiebedarf 16,7
kWh/m²a, Endenergiebedarf 9,3 kWh/m²a. Auf dem Dach: 8,2 kWp Photovoltaik mit 10
kWh Batteriespeicher.
Erstbezug Juli 2026 — Sie sind die Ersten
Zwei spiegelgleichen Doppelhaushälften, vermietet als Erstbezug zum 10. Juli
2026. Privatvermietung, provisionsfrei.
Die 4 Zimmer im Detail
Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (25 m²) mit offen integrierter Küche —
Platz für die echte Familienküche, in der gemeinsam gekocht wird. Bodengleiche XXL
Dusche, Gäste-WC, Windfang. Direkt vom Wohnbereich Zugang zur eigenen gepflasterten
Süd-Terrasse und Carport.
Dachgeschoss: Eltern-Schlafzimmer (16 m²) mit echtem Rückzug. Zwei Kinderzimmer (11
und 12 m²) für Ihren Nachwuchs, mit französischem Balkon, Wannenbad mit Tageslicht und
90×200-cm-Wanne. Dachspeicher über Bodenluke als zusätzliche Abstellfläche.
Was zur Hälfte exklusiv dazugehört
Gepflasterte Süd-Terrasse direkt vom Wohnbereich
2 PKW-Stellplätze vor dem Haus, exklusiv zugewiesen
Mitnutzung des Technikraums mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und
Trockner
Haustiere willkommen (nach Absprache)
Premium-Ausstattung im Überblick
Buderus Logatherm Luft-Wasser-Wärmepumpe (Innenaufstellung)
8,2 kWp PV-Anlage mit 10 kWh Batteriespeicher
Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung in EG und DG
3-fach Passivhausfenster nach ift-Richtlinie WA-02/4 (Schallschutzklasse SSK3)
Bemusterungspaket "gehobener Standard": Markenarmaturen, hochwertige Fliesen,
Bodenbeläge, Innentüren
Elektrische Rollläden in EG und DG, 4 solar Dachflächenfenster Rollläden
Raumhöhe EG: 2,75 m
Lage — Familien-Quartier mit perfekter Anbindung
Wilhelm-Raabe-Straße liegt in einem der gefragtesten Familien-Quartiere im Berliner
Speckgürtel. Reines Wohngebiet, gewachsene Nachbarschaft, viel Grün — und gleichzeitig
in jede Richtung perfekt angebunden:
In Fußweg-Nähe: Grundschule (3 Min), Gymnasium, Ärztehaus, Apotheke, Bäcker,
Vollsortimenter, Discounter, 24/7-Tankstelle.
Mobilität: S-Bahn- und Regionalbahnhof Blankenfelde 4 Min mit dem Auto. Berlin-Mitte /
Potsdamer Platz spätestens 30 Min (Auto wie S-Bahn). BER Flughafen 10 Min. Tesla
Grünheide 30 Min.
Konditionen
Kaltmiete
2.000,00 €
Nebenkosten-Vorauszahlung
220,00 €
Heizkosten- und Warmwasser-Vorauszahlung
40,00 €
Warmmiete
2.260,00 €
Kaution
6.780,00 € (3 Kaltmieten)
Verfügbar
10.07.2026
Mietverhältnis
unbefristet
Provision
provisionsfrei
Haustiere
nach Absprache
So bewerben Sie sich
Schicken Sie uns mit Ihrer Anfrage:
1. Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
2. Aktuelle Schufa-BonitätsAuskunft (nicht älter als 3 Monate)
3. Letzte 3 Gehaltsabrechnungen (bei Selbständigen: aktuelle BWA + letzter
Einkommensteuerbescheid)
4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters
Energieausweis (gem. §87 GEG)
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
9,3 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf
16,7 kWh/(m²·a)
Energieträger
Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Baujahr
2026
Energieeffizienzklasse
A+
GEG-Berechnungsnachweis ean50 GmbH vom 17.04.2025.