Zentrum nahes Wohn- und Gewerbehaus

# Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt an einer Durchfahrtsstraße mit Halteplätzen für die Kundschaft. Für die Bewohner des Hauses führt mitten durch das Objekt eine Passage, wodurch Sie die Parkplätze auf dem Innenliegenden Hof erreichen. Zum Verkaufsobjekt gehören zwei Stellplätze auf dem Hof. Das Gewerbeobjekt über einen Haupteingang Straßenseitig mit Schaufensterfront und einen Nebeneingang für das Personal. Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Diese erreichen Sie, durch ein Treppenhaus auf dem Innenhof, auf der rechten Seite.

# Ausstattung
Das zu verkaufende Wohn- und Geschätshaus, besteht aus einem Gewerbeobjekt (Fleischerei) im Erdgeschoss und einer 2-Raumwohnung im Obergeschoss.
Das verpachtete Gewerbeobjekt ist aufgeteilt in 2 Räume. Durch den Haupteingang betreten Sie die etwa 40m² große Verkaufs- und Ladenfläche mit installierter Kühltheke. In der hinteren ca. 42m² großen Räumlichkeit befindet sich das Lager, das Kühlhaus, ein abgetrennter Personalbereich (Umkleide) und ein separiertes Personal WC. Der Personal Bereich lässt sich außerdem durch einen Seiteneingang, in der Passage, betreten.
Im Innenhof des Objektes liegt der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss, direkt über der Gewerbeeinheit. Durch das Treppenhaus gelangen Sie an eine Stahl-Sicherheitstür, durch diese Sie die Wohnung (ehemals Spielothek) betreten können. Im geräumigen Eingangsbereich sind das WC, das Schlafzimmer und das Küchen- und Wohnzimmer zu erreichen. Im ca. 2m² großen separaten WC ist ein Waschmaschinenanschluss und die Gasbrennwerttherme installiert. Hier wurden die Wände ca. 1,60m hoch gefliest und die Decke mit Paneelen vertäfelt.
Neben dem WC liegt das etwa 20m² große über Eck laufende Schlafzimmer, dieses wurde ausgestattet ist mit einem Teppichboden und an den Wänden ist mit Raufasertapete tapeziert wurden. Direkt am Schlafzimmer grenzt das Duschbad an, dies ist auf voller Raumhöhe gefliest und an der Decke wurde eine hochwertige Spanndecke angebracht. Durch den Flur betreten Sie die etwa 30m² große offene Küche, ausgestattet mit Platz für eine Einbauküche, einer kleinen Bar und einem Tresen. Im Küchenbereich ist Laminatboden verlegt und an den Wänden und Decken ist Raufasertapete angebracht. Der Durchgang zum Wohnzimmer bietet Platz für einen Essbereich. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 30m², hier ist der Fußboden gefliest und die Wände und Decken mit Raufasertape tapeziert. Die Wohnraumhöhe beträgt im gesamten Obergeschoss 2,50m mit Außenwandstärken von 36cm.
Umfangreiche Modernisierungen fanden letztmalig im Jahre 2010 statt.
In beiden Einheiten wurde jeweils eine Viessmann Vitodens 100 Gasbrennwerttherme installiert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 431 m²
Vermietbare Fläche: ca. 164,94 m²
Nutzfläche: ca. 91,59 m²
Lagerfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Sandersleben (Anhalt) in mittlerer Ortslage, entlang der Hauptdurchfahrtsstraße von Sandersleben. Die Art Die Umgebungsbebauung mit geschlossener Bauweise, ist geprägt durch überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Gewerbe. Etwa 500m entfernt von der Immobilie ist das Zentrum der Stadt Sanderleben.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Sanderleben liegt östlich des Südharzes und zählt ca. 1900 Einwohner. Eine ausreichende Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist gegeben sowie einige Dienstleistungsgewerbe sind ansässig. Eine Kinderkrippe und eine Kindertagestätte sind vorhanden.
An Sandersleben grenzt die L72 durch diese erreichen Sie in südlicher Richtung ca. 20km die Lutherstadt Eisleben und in nördlicher Richtung die Salzstadt Staßfurt. Die L72 dient sowohl dem Fernverkehr als auch die Privat- und Geschäftsreisenden als zubringer zur A14 und A36.
Die Stadt Hettstedt (ca. 8km östlich) besitzt eine reichhaltige Infrastruktur, mit Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, mehrere Kindertagesstätten, Bildungseinrichtungen und Schulen sowie einige Gymnasien, die sich um die Stadt Hettstedt herum befinden.
Wahrzeichen von Hettstedt ist das Saigertor aus dem 15 Jahrhundert.Entfernungen:
Autobahn 14 km
Bus 0,5 km
Fernbahnhof 1,5 km
Flughafen 70 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2010

Anbieter-Objekt-ID: IGM-276