Zentrales und modernes Wohnen im Herzen von Koblenz
275.000 €
- Wohnfläche 92 m²
- Zimmer 3
- Verfügbar ab Juni 2026
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1965
- Hausgeld 379 €
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Auf rund 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept – inklusive einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie bequem alle hellen und freundlichen Räume.
Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine einladende Küche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum.
Ein besonderes Highlight ist der Innenhof der Immobilie, der sich im Gemeinschaftseigentum befindet, jedoch in der Vergangenheit überwiegend von der hier angebotenen Erdgeschosswohnung genutzt wurde.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 379 EUR und beinhaltet bereits die Heizkosten.
Dank des gepflegten Gesamtzustands der Wohnung sowie der gesamten Immobilie besteht kein nennenswerter Investitionsbedarf – ideal für alle, die ohne großen Aufwand ihren Wohntraum in zentraler Lage von Koblenz verwirklichen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Koblenz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus.
Die Koblenzer Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte Rheinufer sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in komfortabler Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell und bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt bietet die Mikrolage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Gesundheitswesen – alles bestens vernetzt durch Buslinien und den nahegelegenen Hauptbahnhof. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A48/A61 ist die Region zudem ideal für Pendler.
Moselweiß vereint urbanen Komfort mit naturnahem Flair – perfekt für anspruchsvolle Käufer.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 81,90 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 26.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 19890
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Koblenz
Strasse: Bahnhofstr. 11
PLZ/Ort: D-56068 Koblenz
Telefon: 0261/393-0
Fax: 0261/393-64444
E-Mail: info@sparkasse-koblenz.de
Homepage: https://www.sparkasse-koblenz.de
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
