Zentrale Citylage Düren: Großzügiges Ladenlokal mit imposanter Glasfront

Entdecken Sie diese attraktive Ladenfläche zur Miete im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Düren. Dieses Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss finden Sie großzügige Schaufensterflächen, die Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal in Szene setzen. Die Raumaufteilung ist außergewöhnlich offen und modern geschnitten und kann bei Bedarf nach Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine attraktive Ausstattung, die einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Der Bodenbelag ist in einem sehr guten Zustand und besteht aus pflegeleichten Fliesen sowie in Teilen aus Laminat, für eine einfache Reinigung und schöne Optik. Der neuwertige Wandanstrich schafft einen hellen Auftritt der Gewerberäume und gewährleistet zusammen mit der einwandfreien Bodenbeschaffenheit die sofortige Bezugsfertigkeit.

Dieser Laden bietet die ideale Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer zentralen und gut frequentierten Lage zu etablieren. Nutzen Sie die Vorteile dieser Immobilie und sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort in Düren.

Die Mietkonditionen werden individuell vereinbart und richten sich nach Nutzungskonzept, Vertragslaufzeit und Ausstattungsumfang.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos, Videos, Dokumente und vieles mehr zusammen mit einem Exposé. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, damit Sie sich vor Ort von den Räumlichkeiten überzeugen und alles persönlich erleben können.

# Ausstattung
- riesige Schaufensteranlage
- top Sichtbarkeit
- attraktiver Zuschnitt

- repräsentative Lage
- sehr gepflegter Zustand
- ab sofort verfügbar

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Hinweis zur Kaution: 3,0 Bruttowarmmieten

- Verkaufsfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage in der Einkaufsstraße von Düren – ideal für Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen.

Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden: ÖPNV-Haltestellen sind fußläufig erreichbar, die Autobahn liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt, der Hauptbahnhof rund 5 Minuten. Der nächstgelegene Flughafen ist in etwa 40 Minuten erreichbar.

Die Kreisstadt Düren (rd. 100.000 Einwohner) verfügt über ein Einzugsgebiet von rund 270.000 Einwohnern und profitiert von ihrer Lage zwischen Köln und Aachen. Mit einer Zentralitätskennziffer von 127,7 (IHK Aachen, 2025) weist der Standort eine überdurchschnittliche Anziehungskraft für Kunden und Besucher aus dem Umland auf.Entfernungen:
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 5 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir unterstützen Sie dabei mit einer marktgerechten Bewertung, professioneller Vermarktung und der vollständigen Abwicklung bis zum Vertragsabschluss. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie über eine Vermietung oder einen Verkauf nachdenken. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Website: www.lokalwert.com.

Haftungsausschluss für Objektangaben:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Flächen-, Baujahrs- und Energieangaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Objektunterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis:

Gemäß §§16, 16a EnEV (Energieeinsparverordnung), gültig seit 01. Mai 2014, muss der Eigentümer bei Vermarktung der Immobilie einen Energieausweis vorlegen und entsprechende Kennwerte in Inseraten und Exposés angeben. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés lag der Energieausweis noch nicht vor, wurde aber bereits beauftragt und steht spätestens bei der Besichtigung zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: E51-EZ-001