- Wohnfläche 55 m²
- Zimmer 2
- Etage 0
- Verfügbar ab August 2026
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1962
- Hausgeld 270 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die bei Verkauf bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m^2 Wohnfläche liegt im EG eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Grundriss ist klar strukturiert, da sowohl Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad separat vom Flur aus erreichbar sind. Dadurch ist die Wohnung flexibel nutzbar, beispielsweise auch als 2er-WG. Von der Wohnung aus hat man einen wunderschönen Blick in den Westgarten, der sich direkt vor den Fenstern befindet. Hier bietet sich die Möglichkeit, einen Gartenzugang per Türe von der Küche aus zu schaffen. Die dafür erforderliche Genehmigung der Wohnungseigentümergemeinschaft ist bereits vorhanden.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und saniert. Unter anderen wurden Fassade, Fenster, Dach und Garagen / Fundamente erneuert. Der Energieverbraucht liegt laut Energieausweis bei 90 kWh/m^2 im Jahr. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger, als auch für Singles und Paare interessant, die eine Wohnung im Grünen in zentraler Lage suchen.
Ausstattung
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem modernisierten Zustand, da vor 3 Jahren alle Tapeten entfernt, und neuer Ahorn-Parkettboden verlegt wurde. Zusätzlich wurden die Türen kürzlich neu gestrichen. Küche und Bad sind in ordentlichem Zustand. Daher kann die Wohnung entweder direkt genutzt werden, oder mit überschaubarem zusätzlichen Renovierungsaufwand weiter modernisiert werden.
Da die Wohnung sich im EG befindet, ist sie barrierefrei zugänglich. Im Haus ist ein Glasfaser-Internetanschluss vorhanden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, für Fahrräder steht zusätzlich ein gemeinschaftlich genutzer Fahrradkeller zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Schwabing in einer ruhigen Anliegerstraße.
Schwabing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Das Viertel ist geprägt von einer vielfältigen Gastronomie mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars sowie einem lebendigen kulturellen Angebot aus Galerien, Kinos und Veranstaltungsorten.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Englischen Garten und zum Luitpoldpark, die ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Haltestelle Hohenzollernplatz (5 Gehminuten) und übe die Tram-Haltestelle Kurfürstenplatz (2 Gehminuten) sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch alle wichtigen Stadtteile schnell erreichbar. Schwabing steht für stilvolles, urbanes Wohnen in einer der wertstabilsten Lagen der Stadt.
Sonstiges
Die Wohnung wird seit mehreren Jahren vom Eigentümer selbst bewohnt und ist je nach Absprache bei Verkauf frei.
Das monatliche Wohngeld ist vergleichsweise niedrig und beträgt ca. 270 €.
Die Wohnung wird privat verkauft und ist daher provisionsfrei.
Keine Makleranfragen!
